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实务12：投资性房地产的初始计量

一

二

三

总分

5

5

20

30

一、单选题

1.【单选】2022年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元，以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的人账金额是()万元(5分)

A.1500

B.1550

C.1400

D.50

二、多选题

2.【多选】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(5分)

A.已出租的土地使用权

B.租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

三、判断题

3.【判断】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销(5分)

4.【判断】企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入投资性房地产成本(5分)

5.【判断】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(5分)

6.【判断】企业自行建造的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产(5分)

一、单选题

1.【答案】B

【解析】外购的投资性房地产，按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。契税应计入房地产成本，所以投资性房地产的入账金额=1500+50=1550(万元)。

二、多选题

2.【答案】AC

【解析】选项AC应作为，已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产;选项B不作为，租入后再转租的建筑物，企业并不拥有其产权，因此不能将其作为投资性房地产核算;选项D不作为，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产。

三、判断题

3.【答案】B

【解析】以成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销政策与固定资产或无形资产的相关规定一样，暂停计提折旧或摊销

4.【答案】B

【解析】企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出不满足投资性房地产确认条件，应当在发生时计入当期损益。

5.【答案】B

【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

6.【答案】A

【解析】企业自行建造的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产