《中国房地产市场研究-周报（2015年18周）》.pdf

2015 年第18 周 （4.27-5.03） 一、本周关注 1、关注焦点：中央政治局会议再提房地产 4 月 30 日中央政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作，涉及降税清费、重大基础设施项目等投 资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。房地产方 面，会议提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。会议还审议通过了 《京 津冀协同发展规划纲要》。 2、业内观点 ： 当前制造业仍面临较大压力。经济增长动能仍然较弱，未来需要财政加快支出进度，基建投资加快落地， 货币政策应进一步向宽松方向微调。房地产政策放松应继续加码 ，过去为调控房地产过热而出台的偏紧政策 应尽快促使其回归到合理水平上来，比如二套房首付可以降至三成。与国际上普遍一成首付相比，作为改善 型需求的二套房首付比例仍有下调空间。 ——连平 ，交通银行首席经济学家 如今经济下行，人们预期转向，房地产在全国范围内出现下行趋势。从此番中央政治局会议表态来看， 短期有可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以消化住房库存，而长期有利于房地产市场治本的政策也 可能加快出台步伐。 ——曹和平 ，北京大学经济学院教授、发展经济学系主任 目前稳增长首要还是稳投资 ，放松房地产调控可以被视为政府应对经济增长下滑的重要举措。从构成投 资的三大主要板块来看，房地产投资短期内难以出现明显反弹，而制造业投资由于需求疲软造成产业过剩也 无法拉动，所以要拉动固定资产投资就只能依靠基建投资。对京津冀地区发展模式的探索，很有可能被打造 成为一个可供其他区域复制的城镇化发展的新模式。 ——章俊 ，摩根士丹利华鑫证券宏观研究主管 1 / 7 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市土地总供应面积为412.5 万平方米，环比上涨 70.5%。其中经营性土地供应面积环比上涨 147.4% ，非经营性土地环比上涨 24.7%。本周土地供应可造 947.5 万平方米的建筑面积总量，环比上涨 109.1%。 图 1 ：土地市场近8 周供应面积比较 单位：万平方米 250 223.3 189.3 200 150 100 50 0 3.09-3.15 3.16-3.22 3.23-3.29 3.30-4.05 4.06-4.12 4.13-4.19 4.20-4.26 4.27-5.03 经营性用地 非经营性用地 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC ） 本周二十城市土地总成交面积 149.7 万平方米，环比下降 25.1%。其中经营性土地环比上涨 270.5% ， 非经营性土地环比下降 67%。本周土地成交可造 248.3 万平方米的建筑面积总量，环比下降 23.8%。 图 2 ：土地市场近8 周成交面积比较 单位：万平方米 300 250