南昌房地产市场研究分析报告.doc

?2013年09月 出品机构： 爱房网 指导/统筹： 刘沛林 市场调研： 刘沛林、汪维、王宇超 撰 写： 汪维 王宇超 刘玉萍 尚玉琴 王欢 叶银燕 王舒宜 报告时点： 2013年09月01日—2013年09月30日 目录 TOC \o 1-3 \h \u 4363 2013年9月房地产市场政策与法规一览 4 1169 全国房地产政策法规与市场资讯 4 26800 地点政策法规资讯 4 12461 南昌房地产政策法规与市场资讯 5 10835 2013年9月南昌房地产市场研究报告 6 31869 2013年9月南昌市土地市场态势分析 6 27868 2013年9月南昌市新建商品房供应分析 10 14998 2013年9月南昌市商品房成交量分析 15 14999 2013年9月南昌楼市供应与需求态势分析 22 28152 2013年9月南昌市及各板块楼市研究报告 24 11483 2013年9月南昌楼市整体分析 24 19343 2013年9月南昌市中心板块分析 27 27152 2013年9月南昌市青山湖板块市场分析 28 14499 2013年9月南昌市红谷滩板块市场分析 30 16597 2013年9月南昌市红角洲板块市场分析 31 13806 2013年9月南昌市朝阳新都市场分析 33 12619 2013年9月南昌京东板块市场分析 34 25643 2013年9月南昌市昌南板块市场分析 35 32215 2013年9月南昌市象湖板块市场分析 37 30301 2013年9月南昌市经开区板块市场分析 38 26329 2013年9月南昌市新建/湾里板块市场分析 40 2013年9月房地产市场政策与法规一览 全国房地产政策法规与市场资讯 多银行暂停或缩紧首套房贷 据悉，近月来，平安、兴业、邮储等多家银行暂停个人住房按揭贷款，华夏、招商、广发等部分都市分行也现暂停房贷业务。对此，有分析人士指出，利润较小、额度受限、风险增加是银行暂停或缩紧个人住房贷款的主因，而随着贷款额度的逐渐收紧，或将出现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮”。 国土部：稳定土地供应 严控高房价出现 年内禁止出“地王” 国土资源部副部长胡存智25日在座谈会上表示，今年全国房地产用地供应增长较快，地价加速上涨态势已有缓和，但同时仍然要严防高地价出现。四季度，国土资源治理部门要加大高价地的防范力度。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。国土部明确提出要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的都市务必做到年内不再出“地王”，阻碍预期；供过于求的都市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。 8月CPI同比上涨2.6% 居住类价格上涨2.6% 9日，国家统计局公布2013年8月全国居民消费价格指数（CPI），据数据统计显示，2013年8月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中居住类价格同比上涨2.6%，环比上涨0.2%。此外，1-8月，全国居民消费价格平均水平较去年同期同比上涨2.8%。 统计局：1-8月全国房地产投资增长19.3% 增速回落 9月10日，国家统计局公布2013年1-8月全国房地产开发与销售情况，统计显示，2013年1-8月全国房地产开发投资同比名义增长19.3%，增速较1-7份回落1.2个百分点，住宅投资增速回落1个百分点。此外，全国房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积增速均现回落，全国房地产销售面积增速、销售额增速、到位资金增速和国房景气指数也现回落，房地产企业土地购置面积降幅依旧扩大。 8月70大中都市66城房价上涨 上海房价涨幅居首 9月18日，国家统计局公布2013年8月70大中都市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅销售价格变动中，70大中都市中有66个都市环比上涨，上海涨幅居首，为1.7%。与去年同期相比，上涨都市有69个，北京涨幅居首，为19.3%。 养老新政试点：以房养老？ 9月13日，中国政府网公布国务院印发的《《关于加快进展养老服务业的若干意见》，意见明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，有望明年一季度出台。老年人住房反向抵押养老保险，又称“以房养老”，指老年人通过名下房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期猎取一定养老金。从而引发民众对“以房养老”的质疑，对此，民政部回应称进展社区、机构等多种养老服务模式，“以房养老”试点只是其中部分内容。 国土部：全面推进集体土地确权登记发证 日前，国土