固镇县谷阳安置房.doc

固镇县谷阳安置房 物业服务采购项目 政府采购需求报告? 编制单位：固镇县城关镇人民政府 ???? ?编制时间? ? 项目名称： 固镇县谷阳安置房物业服务采购项目 采?购?人：固镇县城关镇人民政府???联系人：刘冰??????联系电话： 资金来源：财政预算资金 采购预算：1358502.3（元） 付款方式：第一年由采购人支付，每季度支付一次，第二年，第三年由小区业主支付，由物业公司向小区业主自行收取 供货（安装）期限： 3年 服务要求：按照《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准》C? 服务需求 一、服务内容：本次招标项目其中：安置房面积：66774.66平方米，高层，有电梯；商铺面积为8697.69平方米。 二、服务要求：按照《蚌埠市普通住宅小区物业服务等级标准》C?级标准执行，具体如下： 项?目 内?容?与?标?准 （一） 基 本 要 求 1、小区内设置管理机构，并设客服接待中心，公示服务电话；管理人员每日巡查小区两次以上，发现问题及时处理。 2、显著位置悬挂或张贴物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片，公示物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。 3、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 4、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 5、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 6、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 7、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 8、公示16小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。 9、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。 10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，问卷率达到实际入住业主80%以上，满意率80%以上。 11、建立健全各项管理制度，公共突发性事件（如：消防、水、电、气、电梯、公共秩序、公共卫生、自然灾害等）处理机制和应急预案，各岗位工作标准和培训、考核办法。 12、建立物业管理档案（包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案、装饰装修管理档案、日常运行档案、内部管理档案等），设有档案资料室；归档及时、完整，便于查询。 （二） 房 屋 管 理 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，保修期满后需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。 4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 6、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。 （三） 共用 设施 设备 维修 养护 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。 3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。 5、载人电梯24小时正常运行。 6、路灯、楼道灯完好率不低于80%。 7、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 8、二次供水设备 1） 直接从事供水工作的人员应有健康体检合格证。 2） 二次供水设施按要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。 3） 每周巡视2次水箱间、水泵房，做好巡视记录。 4）每季度对水泵润滑情况进行检查，视情况补充或更换润滑剂；每年对水泵进行1次整体养护。 5）每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆1次，每年入冬前对暴露管道进行