南惠利花园城商业项目营销策划报告.ppt

致：;;概况分析; 淮南市位于中国华东腹地，淮河之滨，是安徽省中北部重要城市。淮南处在中国承东启西、南北对接的过渡带上，区位优越，交通便捷。东连京沪线（北京—上海），西接京九线（北京—九龙），淮南线和206国道穿境而过。 　　淮南1952年建市，面积2121平方公里，人口248万。1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡等城市一起被国务院批准为“较大城市”；1985年被国务院批准为对外开放城市?。淮南市辖5区和凤台县。;淮南宏观经济状况;01-05年淮南市GDP与增长率;居民储蓄额和人均可支配收入均保持较快增速，收入相关指标增速均超过10% ，购买能力和消费潜力显著增长;2007年淮南社会商品零售总额109亿元，增长17%，人均3455元。其中城区比重占90%。;居民收入增长高于支出，消费挖掘潜力大能源需求的快速增长为城市培养了一批中高端消费群体，主要分布于煤电化等产业，月均收入2000元以上，总人数近13万;次核心： 老城区商圈;概况分析;淮南商业市场分析;核心;东城商圈是淮南商业圈的发源地，市场形成时间长，为淮南市民日常主要消费地。;金太阳市场;龙湖路商圈是规划中新的市级商业中心，是淮南最大的商业中心；;新百商厦;;龙湖路商圈的总体租金与东城商圈相差2-5倍，商业总量相差3倍以上;核心商圈百货业并没有真正意义上的 现代商业，还是以传统商业模式为主，目前档次最高的新百购物中心仅有24000平米，不能满足当地消费的需要，当地高档购物基本到合肥、南京等更大城市。 较大的规模商业建筑面积一般在1.5万-3万平方米之间，属中等规模，目前基本上处于同质经营的状态，竞争较为激烈； 现有的惠利花园城、银鹭万树城、周边约300万平米的超大规模住宅小区奠定了周边核心商业区的地位的基本格局；;;大 润 发;国美电器;; 位于大通北路、淮舜北路之间，香港街上；; 灯具商户比较集中；; 位于淮舜北路，永安建材大市场斜对面；;东安家居大市场三期; 面积约为6000平方；; 自己经营，不对外招商，内部环境较好，产品多为中档品牌，客户定位中、高端。目前经营状况不理想。;;淮南建材家居研究小结; 经营店面小，品种少，没有品牌规模。; 现有商??，经营联想品牌居多，其他品牌匮乏。;;它是淮南商业起源地，淮南市民认可的老市场，有二十多年的历史，面积3万多方，商户有四百多家； 它是个集服饰市场、童装市场、日常批发市场为一体的大型综合市场，靠金太阳广场这里主要是经营服饰为主。;东城市场规模大，人流量大，商铺经营情况都比较好； 市场业态定位明确，规划清晰，主要包括服饰、童装和日用品批发市场； 市场自发形成，由工商部分统一管理，无专业商业管理公司经营管理； 市场上基本没有空余的可供租借的商铺； 平均一间30平米的商铺一年租金为四万元左右； 市场整体购物环境较差，基础设施落后，建筑略显陈旧，比较拥挤； 为配合淮南市整体的战略发展，东城老市场的改造应迫在眉睫。;位于金太阳广场对面，总建筑面积30000平方米，市场定位为休闲、购物、娱乐为主的综合性市场，业态基本以红府超市、移动通信公司为主力店，带动其他休闲服饰商户； 整体基本都入住，二楼为古玩市场，也基本入住，但经营情况不理想；;位于田家庵区淮滨路、淮舜路和青年路之间，金太阳广场对面 ； 定位是一条多元化的主题概念街，集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体； 目前市场一楼基本售完，平均售价为8000左右，二楼销售均价在3800左右，可返租金三年，年租金为8％。一楼租金根据位置不同，一般在800至3000元不等； 二楼针对古玩市场，统一招租，也基本租完，二楼租金基本在每月200至300元左右。二楼古玩市场较多空关，仅做无人展厅或仓库使用； 虽然市场商铺都已全部入驻，但市场经营业态规划比较混乱，没有达到既定的规划要求和宣传情况，对日后整体的市场发展和商户的经营都会带来一定的危机。 ;整个市场分沿街（淮滨路）商户和商场内四个街区； 该市场建筑基本为三层； 沿淮滨路上经营的商户有18家，经营情况良好；东城市场沿线的商户也都开业经营中，靠一、二街的商户经营情况较好，靠三、四街区的经营情况稍差； 内街的商户经营情况极为惨淡； ;一街区商户有约30家商户，基本入驻，经营情况一般；;二街区仅有经营商户8家，人流量不多，经营情况惨淡； 三、四街区基本没有营业的商户，仅有的明超鞋城和百佳服饰也是经营惨淡，基本没有顾客；;地 址：龙湖南路 开 发 商： 安徽新潮投资发展(集团)有限公司 开盘时间： 2005-11-18 建筑用途： 商业楼 建筑类别： 多层 竣工日期： 2006-3-30 目前进度： 地上主体 均 价： 9000元/㎡ 建筑面积： 81639㎡ 销售速度：17套/月 ;商业街及住宅