上实-安徽池州朝阳湖1号地块项目策划报告-中标提案.pdf

池州 ·朝阳湖1号地块项目策划报告 池州 ·朝阳湖1号地块项目策划报告 谨呈： 浙江森桥实业集团 策划： 上海上实发展投资顾问有限公司2007.02 哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园…… ——德国 ·诺瓦尼斯 Contents 内容纲要 前言 壹. 自我认知 贰. 项目界定 叁. 规划建议 肆. 营销攻略 结束语 附件 前言一 我们的目标 前言二 界定问题：此岸彼岸 前言一：我们的目标 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 快进快出，快速回笼资金（2-3年周期）； 开发具有竞争力精品社区——池州第一，安徽有名； 产品切合市场需求，实现热销； 提升森桥集团的品牌影响和知名度。 前言二：界定问题 非期望结果——由特定情境导致的特定结果 期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果 R1——此岸 彼岸——R2 (项目条件) 自我认知 自我实现 (项目目标) 市场环境： 四大目标： 池州概况 快速回笼资金 区域感知 核心问题 产品实现热销 房产感知 项目界定 实践森桥使命 竞争个案 提升区域价值 解决方案 1 壹 R1此岸- 自我认知 ONE 1 1.1池州概况 【城市风貌】 池州自唐武德四年设州置府已有1382年历史。 池州市位于安徽省西南部，北临浩荡长江 ，南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至 县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区; 池州依江近港，是长江干线重点港口，国家对外开放口岸; 中国第一个国家级生态经济示范区，森林覆盖率达到了56%; 池州矿产资源丰富，已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地; 总面积8,272平方公里，总人口156万。 池州市情有五个特点：自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优 越、经济比较落后。 池 州 概 【城市经济】 况 池州市GDP连续3年来一直保持13％以上的增长率，其GDP占安徽省2.1%。 预计2010年，GDP达到