【中诚信国际-2025研报】2025年3月房地产市场跟踪：政府工作报告首提“稳住楼市”，坚持在发展中逐步化解风险.pdf

市场跟踪1月价格数据点评

通胀水平延续回落、物价稳中房地产行业

政府工作报告首提“稳住楼市”，坚持在发展中

作者:逐步化解风险

中诚信国际企业评级部

侯一甲027

yjhou@——2025年3月房地产市场跟踪

熊攀027

pxiong@

政府工作报告延续稳住楼市的基调，并坚持在发展中逐步化解风

其他联络人险，顺应市场需求，构建房地产行业发展新模式，从需求端加力

贺文俊027

wjhe@实施城中村和危旧房改造，供给端控制增量盘活存量，给予城市

政府更大自主权。

2025年3月5日，国务院总理李强在第十四届全国人大

法拍房成交率有望提升，助力新房市场企三次会议上作政府工作报告，对于房地产领域，政府工作报

稳——2025年1月房地产市场跟踪

告延续2024年9月政治局会议以来的政策基调，强调“稳住

市场交易明显升温，政策薪火持续加力—

—2024年12月房地产市场跟踪楼市”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，依然将

房价现企稳迹象，政策加速落地继续保驾“防风险”列为房地产行业首要任务。在中央对房地产行业

护航——2024年11月房地产市场跟踪定调明确的前提下，预计2025年整体行业政策将维持宽松，

重启货币化安置和土储专项债：止跌回稳各项政策的细化、完善、落实情况将是最主要关注点。此外，

转向信号下的老路新履——2024年10月房

地产市场跟踪政府工作报告还提出“坚持在发展中逐步化解风险”，在稳

美联储降息与房地产新政：市场活力的新字当头的基础上，更注重构建房地产行业发展新模式，以

希望2024年9月房地产市场跟踪

“好房子”建设为切入点逐步改善房企经营模式粗放、产品

“地王”久违重现，保障房收储提速

2024年8月房地产市场跟踪同质化等问题，提升产品力，适应市场需求，促进行业未来

房企半年度亏损面较广，三中全会定调防可持续健康发展。

范化解房地产风险2024年7月房地产市场政府工作报告指出房地产行业仍将从供需两端发力：在

跟踪

需求端提出“因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和

新政后市场冲高回落，去库存任重道远

2024年6月房地产市场跟踪危旧房改造”，明确了政策的进一步宽松，强调城中村和危

最宽松政策重塑市场资产价格，有望实现旧房改造在增加需求方面的重要作用，结合货币化安置的推

行业企稳回升2024年5月房地产市场跟踪

进，有望降低居民购房门槛，释放刚性和改善性住房需求。

双轨制渐行渐近，关注配售型保障房对商

品房市场的冲击2024年4月房地产市场跟3月9日，住建部进一步明确，把2000年以前建成的城市老

踪旧小区都要纳入城市更新的改造范围，城中村改造要在去年

新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

2025年3月房地产市场跟踪：

政府工作报告首提“稳住楼市”，坚持在发展中逐步化解风险

在供给端提出“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地