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房地产估价原理与方法-房地产估价原则
单［选题］1.下列不属于市场价值评估应遵循的原则的是)。
A.独立客观公正原则
B.合法原则和替代原则
C.谨慎原则和诚信江南博哥)原则
D.价值时点原则和最高最佳利用原则
正确答案：C
参考解析：房地产估价原则主要有：①独立客观公正原则；②合法原则；③价
值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则；⑥谨慎原则。此外，还有一
致
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房地产估价原理与方法总结
01
房地产估价概述
02
市场比较法
-目录-
04
收益法
05
假设开发法
06
估价报告撰写与质量管理
03
成本法
01
房地产估价概述
估价的含义
房地产估价是指专业估价人员运用科学的方法和程序，对房地产的价值进行评估的过程。这个过程涉及到市场调研、数据分析、价值判断等多个环节，目的是为了确定房地产在特定时间、地点和条件下的市场价值。
估价的目的与重要性
房地产估价的目的是为各类房地产交易、抵押、税收、投资等提供价值参考。它的重要性体现在能够帮助各方准确了解房地产的市场价值，减少交易风险，保障各方合法权益。
估价的基本原则
房地产估价的基本原则包括公平
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第三章房地产估价原则;房地产估价第2版;第三章房地产估价原则;
第一节独立、客观、公正原则
;第一节独立、客观、公正原则;第一节独立、客观、公正原则;案例分析;第二节合法原则;第二节合法原则;第二节合法原则;案例分析;案例分析;案例分析;第三节最高最佳利用原则;第三节最高最佳利用原则;第三节最高最佳利用原则;案例分析;第四节替代原则;第五节价值时点原则;第五节价值时点原则;价值时点、估价对象状况和房地产市场状况的关系;第五节价值时点原则;案例分析;案例分析;案例分析;第六节谨慎原则;第六节谨慎原则;课堂练习;课堂练习;课堂练习;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节
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第五章房地产估价原则;第一节估价原则概述;房地产估价原则：人们在对房地产估价旳反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和运动旳客观规律，在此基础上总结出了某些简要扼要旳、在估价活动中应该遵照旳法则或原则。这些法则和原则就是房地产估价原则。
最高行为准则：独立、客观、公正。
技术性原则：
①正当原则；
②最高最佳使用原则；
③估价时点原则；
④替代原则。
特殊原则：
谨慎原则（房地产抵押估价师常用）
;二、房地产估价原则旳主要性;第二节独立、客观、公正原则;二、客观
是要求估价机构和估价人员不带着自己旳好恶、情感和偏见，从实际出发，按照事物旳原来面目去估价。;四、公平原则旳含义和内容
（一
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2007级房地产经营与管理专业教学目的与要求：通过本章学习，掌握和应用房地产估价的基本原则。
No.3人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和运动的客观规律，在此基础上总结出了一些简明扼要的、在估价活动中应当遵循的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。地产估价总的要求是独立、客观、公正，这应作为房地产估价的最高原则。同时在具体估价作业中应当遵循的原则主要有5项：(1)合法原则；(2)最高最佳使用原则；(3)替代原则；(4)估价时点原则；(5)公平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点
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第三章第一节合法原则合法原则的总体要求：房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。01估价对象产权合法：应以房地产权属证书和有关证件为依据。02估价对象使用合法：应以城市规划、土地用途管制等为依据。03估价对象处分合法：应以法律、法规等允许的处分方式为依据。04估价对象价格合法：评估出的价格应符合国家的价格法和政策。05估价人员行为合法：估价人员在估价过程中所有行为应遵纪守法。二、合法原则的具体要求问题：王先生有一宗房地产因出售需要估价，估价师首先查看了产权证件，其中《房屋所有权证》记载：“用途：居住；建筑面积：一层62.41m2、二层61.23m2、三层50.75m2。”估价师现场查勘的结
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第五章房地产估价原则;第一节房地产估价原则概述;
（3）最高最佳使用原则
（4）估价时点原则
（5）替代原则
3.特殊原则
谨慎原则——例如：房地产抵押估价时应遵守的原则
三、房地产估价原则的作用：
房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对房地产估价的前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一价目的和同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助房地产估价师如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定在一个适度范围内，然后结合估算方法的测算，就可以评估出一个更加精准的价值。因此房地产估价原则是房地产估价师估价时色指南。
;第二节独立、客观、公正原则;二、要求：
一是要求房地
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则考点巩固》新版.doc
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则考点巩固》新版
姓名:_____________年级:____________学号:______________
题型
选择题
填空题
解答题
判断题
计算题
附加题
总分
得分
评卷人
得分
1、判断题：房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。（）
2、判断题：任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。（）
3、单项选择题：城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。A.合法产权方面
B.合法
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房地产估价理论与方法：房地产估价原则.doc
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房地产估价理论与方法：房地产估价原则
姓名:_____________年级:____________学号:______________
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选择题
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解答题
判断题
计算题
附加题
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评卷人
得分
1、判断题：估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）
2、判断题：在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）
3、判断题：对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）
4、单项选择题：在房屋征收中
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房地产估价理论与方法：房地产估价原则_3.doc
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房地产估价理论与方法：房地产估价原则
姓名:_____________年级:____________学号:______________
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选择题
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判断题
计算题
附加题
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评卷人
得分
1、单项选择题：当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。A.维持现状
B.更新改造
C.改变用途
D.重新开发
2、判断题：收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。（）
3、判断题：适合原理帮助确
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则必看考点》模拟卷.doc
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则必看考点》模拟卷
姓名:_____________年级:____________学号:______________
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选择题
填空题
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判断题
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评卷人
得分
l
3、判断题：一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。（）
本题答案：错
本题解析：暂无解析
4、判断题：合法原则是要说明，估价机构和人员应具有合法的评估资格。（）
本题答案：错
本题解析：合法原则要求房地产估价应以估价对象
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则必看考点》模拟练习卷.doc
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则必看考点》模拟练习卷
姓名:_____________年级:____________学号:______________
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选择题
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判断题
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附加题
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得分
评卷人
得分
1、多项选择题：在对待估房地产的合法产权进行分析时，内容包括（）。A.产权是否有争议
B.房地产手续是否完备
C.开发商是否具有售房许可证
D.房地产权利主体是否具有完全民事行为能力
E.产权人员是否年满18周岁
2、多项选择题：以下（）有助于把握最
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则必看考点》新版_0.doc
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则必看考点》新版
姓名:_____________年级:____________学号:______________
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选择题
填空题
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评卷人
得分
1、单项选择题：城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。A.合法产权方面
B.合法使用方面
C.合法处分方面
D.合法居住方面
2、判断题：运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则测试题》模拟卷.doc
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则测试题》模拟卷
姓名:_____________年级:____________学号:______________
题型
选择题
填空题
解答题
判断题
计算题
附加题
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得分
评卷人
得分
1、单项选择题：最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用
B.合法产权
C.合法处分
D.合法收益
2、单项选择题：产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。A.规模的收
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则测试题》模拟练习卷.doc
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则测试题》模拟练习卷
姓名:_____________年级:____________学号:______________
题型
选择题
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解答题
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评卷人
得分
1、判断题：估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
2、判断题：房地产估价原则即房地产价格形成原理。（）
3、判断题：类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）
4、单
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则测试题》新版.doc
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房地产估价理论与方法《房地产估价原则测试题》新版
姓名:_____________年级:____________学号:______________
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选择题
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计算题
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评卷人
得分
1、单项选择题：某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。A.工厂厂房
B.工业用地
C.商品住宅
D.商住用地
2、多项选择题：在房