押题宝典房地产估价师之估价原理与方法高分题库附答案.pdf
押题宝典房地产估价师之估价原理与方法高分题库
附精品答案
单选题共（40题）
1、采用益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。
A.房地产净益按一固定数额逐年递增
B.房地产净益按一固定数额逐年递减
C.房地产净益按一固定比率逐年递增
D.房地产净益按一固定比率逐年递减
【答案】A
2、肝“五声”归属于
A.呼
B.笑
C.歌
D.哭
【答案】A
3、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。
A.土地总价
B.土地单价
C.楼面地价
D.商品房价格
【答案】C
4、某宗房地产，己知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%,
房地产年净益为每平方米140元，土地资本化率为6%,建筑物资本化率为
8%,则该房地产的价格为（）元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
【答案】C
5、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升
或者卜降，并且各期上升或卜降的幅度比率大致接近，则宜选用（）进行测算。
A.平均增减量法
B.平均发展速度法
C.移动平均法
D.指数修匀法
【答案】B
6、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是
（）O
A.因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估
B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】C
7、某商场建成于2000年10月，益期限从2000年10月到2040年10月，预
计未来正常运行年潜在毛入为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50
万元。日前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该
商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。
A.536
B.549
C.557
D.816
【答案】A
8、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）止常市场价格。
A.低于
B.等于
C.高于
D.无法确定
【答案】A
9、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。
A.估价作业期间的某日
B.实地查勘估价对象期间的某日
C.估价报告出具日期
D.估价报告出具后的某日
【答案】D
10、一宗房地产，其权利的设立行使的限制、房地产使用的管制（）对其价
值有着重大影响。
A.房地产相邻关系的限制
B.房地产权利的限制
C.房地产政府监督
D.银行利率
【答案】A
11、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明
确界定。
A.实物状况
B.基本状况
C.权属状况
D.区位状况
【答案】B
12、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程
费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之的3%,销售费用为重新购建
成本的4%,投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重
新购建成本的6%,该房地产的重置价值为（）万元。
A.6280
B.6365.92
C.6419.73
D.6817.14
【答案】C
13、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。
A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益
【答案】A
14、某成片荒地面积lkm2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成
本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2的开发经营期为1
年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应
计成本是（）兀/小2。
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
【答案】C
15、