抵押品评估和信用风险管理.pptx

CollateralEvaluationand

CreditRiskManagement

抵押品评估和信用风险管理;1.WhyisCollateralEvaluationImportant?为什么抵押品评估重要

2.TypesofCollateralandRegulatoryPitfalls抵押品种类和法规缺陷

3.EvaluationofCollateral(RealEstate)抵押品评估（房产）

4.EvaluationofCollateral(OtherAssets)抵押品评估（其他资产）

5.ProtectionofCollateral抵押品保护

CreationofSecurityInterest担保利益的创立

PerfectionofSecurityInterest担保利益的完善

6.CollateralManagement抵押品管理

CollateralManagementforCreditRiskManagement信用风险管理中的抵押品管理

SafeguardingtheEnforcement维护强制执行

7.EnforcementofCollateral抵押品的强制执行

8.ExtinguishingSecurityInterestinCollateral抵押品利益的终止;WhyisCollateralEvaluationImportant?

为什么抵押品评估很重要？

;WhyisCollateralEvaluationImportant?

为什么抵押品评估很重要？;WhyisCollateralEvaluationImportant?

为什么抵押品评估很重要;RoleofCollateralinFinancialIntermediationI

抵押品在金融中介活动中的作用I;RoleofCollateralinFinancialIntermediationII

抵押品在金融中介活动中的作用II;2.TypesofCollateralandRegulatoryPitfalls

抵押品种类和法规缺陷

;WhatisCollateral?

什么是抵押品;CollateralLawsandCollateralTypes

担保法和抵押品种类;3.EvaluationofCollateral

(RealEstate)

抵押品评估（不动产）;PrinciplesofCollateralEvaluation

抵押品评估原则;BasicsofLandCollateralEvaluation

土地抵押品评估基础;;(PriceA×30)+(PriceB×70);IncomeCapitalization收益还原法I;Calculatethepresentvalueoftherentincomeforthecertainfutureperiod.计算将来一短时间内的租金收入的现值

Incomecapitalizationapproachusingrentsmaybeusedinasituationwherealoanofficerknowsthepropertyconcernedhasacertainvalueforthemarket,butthereisnowaytoreasonablyestimateandexplainthevalueduetothelackoftransaction.使用收益还原法时，贷款主管知道土地的市场价格，不过如果没有类似交易的时候，就没有办法合理估计和解释价值了。

Theestimatedvaluemaybemuchlowerthanapotentialmarketvalue(additionalmarginforvaluationuncertainty).估计的价值可能远低于潜在的市场价格（由于价格的不确定性而需要附加利差）

Itdependsonbank’sloanpolicy,buttimehorizonshouldbelimitedto10to12years.这取决于银行的贷款政策，不过一般的时间跨度应该在10-12年以内;Annualrent年租金(336×12)–(maintenancecost维护成本300);IncomeCapitalizationAp