房产项目预售与资金监管协议.doc

房产项目预售与资金监管协议

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为__________。

1.2合同名称

本合同名称为房产项目预售与资金监管协议。

1.3合同双方

1.3.1出卖方（甲方）

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

甲方法定代表人：________________

甲方联系方式：________________

1.3.2买受方（乙方）

乙方名称：____________________

乙方地址：____________________

乙方法定代表人：________________

乙方联系方式：________________

1.4合同目的

本合同旨在明确甲方将位于____________________的房产项目预售给乙方，并就预售资金的监管达成一致。

1.5合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.6合同期限

本合同的有效期为自合同生效之日起至____________________。

第二章房产项目信息

2.1房产项目基本情况

2.1.1房产项目名称：____________________

2.1.2房产项目地址：____________________

2.1.3土地使用权证号：____________________

2.1.4建设工程规划许可证号：____________________

2.1.5工程施工许可证号：____________________

2.2房产项目预售许可证

甲方应保证所预售的房产项目取得有效的预售许可证，并在合同签订前向乙方提供。

2.3房产项目规划

甲方应向乙方提供房产项目的规划图、户型图等相关资料，乙方有权要求甲方提供详细的设计方案。

第三章预售房款支付

3.1预售房款总额

本合同预售房款总额为人民币____________________元。

3.2预售房款支付方式

3.2.1乙方应按照以下时间节点支付预售房款：

a)首付款：合同签订后____个工作日内支付人民币____________________元；

b)首次分期付款：合同签订后____个工作日内支付人民币____________________元；

c)之后的分期付款：按照双方约定的付款计划执行。

3.2.2预售房款支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

3.3预售房款监管

预售房款应存入由双方共同指定的监管账户，甲方不得挪用或以任何形式占用预售房款。

第四章房产项目交付

4.1房产项目交付条件

甲方应在房产项目竣工验收合格并取得相关证书后，按照合同约定的时间节点向乙方交付房产。

4.2房产项目交付手续

甲方应向乙方提供以下交付手续：

a)房屋所有权证书；

b)土地使用权证书；

c)房屋质量保证书；

d)其他法律法规规定的交付文件。

4.3房产项目交付时间

甲方应在合同约定的交付时间内完成房产项目的交付。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。

5.1.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

5.2合同解除

5.2.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

a)甲方未按约定时间交付房产；

b)乙方未按约定支付预售房款；

c)因不可抗力导致合同无法履行。

5.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定及国家相关法律法规的规定处理相关事宜。

第六章预售房款监管账户管理

6.1账户设立

6.1.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，设立专门用于监管预售房款的账户（以下简称“监管账户”）。

6.1.2监管账户的开户行、账户名称及账号等信息应书面通知乙方。

6.2账户管理

6.2.1监管账户的资金仅用于支付与本项目相关的费用，包括但不限于土地购置费、建设资金、税费等。

6.2.2未经双方书面同意，甲方不得从监管账户中提取资金。

6.3账户审计

6.3.1乙方有权要求甲方定期提供监管账户的审计报告。

6.3.2甲方应在乙方要求审计的____个工作日内提供审计报告。

第七章房产项目竣工验收

7.1竣工验收条件

7.1.1房产项目竣工后，甲方应组织进行竣工验收。

7.1.2竣工验收应当符合国家有关法律法规、设计文件以及建筑工程质量标准。

7.2竣工验收程序

7.2.1甲方应提前____个工作日通知乙方参加竣工验收。

7.2.2竣工验收应当邀请相关主管部门、施工单位、