重庆金港国际城定位1.doc

重庆金港国际商业区的规划建设 重庆金港国际商业区是渝北区规划设计的规模较大的综合性商业区，是渝北乃至重庆对外开放的重要窗口。金港国际商业区的具体范围是东临机场候机大楼，南接绿梦广场，西连渝航路、建设路、龙祥街和双龙大道，北靠空港工业园区广场，共3.14平方公里。如此大体量、与机场连通的休闲购物商业区，在国内未曾有过。金港国际商业区建成后，将结束渝北没有现代商城的历史，搞好金港国际商业区的规划建设，对于进一步改善渝北城市环境，提高城市活力，进而提升渝北城市的整体功能都有举足轻重的意义。? 一、重庆金港国际商业区的功能定位? （一）定位方向? 金港国际商业区要突出多样性、中心性、国际性、规模性的特征，即建成商业门类齐全，服务等级高，辐射面广阔，国内一流、具有国际先进水平的集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、会务于一体的现代化大规模商业区。具体而言，宜作如下功能定位：? 1．渝北经济的神经中枢? 让金港国际吸引更多产业资本投资渝北商业，打造流通产业集群，实现商流、物流、信息流、资金流在金港国际的高度集中，实现商业产业集聚，扶植培育大型商业企业集团，培育以大型商业连锁集团、采购联盟为主的商业流通企业层面的增长极。同时，充分利用产业集聚的外部效应，形成良好的商业环境和氛围，形成以不同业态的零售商业与餐饮、休闲娱乐业等相关产业所组建的，不仅面向当地居民，而且面向外区市民以及渝北旅游者的商业组团。? 2．渝北深入全球经济的触角? 让金港国际集中在渝北的跨国企业管理部门、分支机构、办事处，每天采集、分析、评价各方的信息流、资金流，从而形成渝北进入全球经济的战略与行动。? 3．渝北最活跃、最动感的黄金地段? 金港国际应该配置超级百货公司、商务旅舍与高级公寓、顶级旅馆与餐所、博物馆、美术馆、演艺厅、影剧娱乐等文化设施，24小时连续运转，成为城市最繁华、最热闹的地段，成为渝北城区的地理中心和发展极核。? 4．渝北政府财政收入重要来源之一? 观察国内外大城市的商业区，其地租增值率恒高于GDP增长率，区政府若能集中精力，长期开发经营此区域，使之成为黄金地段，然后将此区之土地租金用于渝北之建设发展，必可大大减少开发对财政收入的依赖，从而揭开城市发展的新篇章。? （二）定位依据? 1．渝北区城市规划对商业区的要求? 商业区作为城市发展的一个重要标志，越来越受到全国各地各级政府的重视。近年来，渝北区正在实践着从小县城到大都市的转型，渝北区政府部门也充分认识到商业区对于提升城市形象、增强城市竞争力的重要作用。由于现代商业区的多功能性，它的建成不仅有利于实现渝北“重庆开放第一门户”的城市功能定位，更有利于吸引更多的投资者、消费者、旅游者，对于渝北未来的发展无疑会带来更多的建设资源。因此，金港国际商业区的建设可以说得上和渝北城市发展息息相关。令人欣喜的是，区委、区政府将商业区的打造作为城市建设的一个重要组成部分来抓，金港国际建设已成为空港新城的重点项目之一。? 2．渝北区商业规划对商业区的要求? 渝北区作为重庆空港所在地，但目前商业区尚不明显，居民消费档次不高。按照渝北区在重庆的环境和区位优势，决定了渝北区在重庆的城市建设中担负着主要任务，其目标应该是要建成一个面向全球客户的高档商贸服务区，并在商贸服务业的档次和水准上实现大步跨越。而以渝北区目前的实际情况看，建设高档次的商贸服务区，必须进一步加快城市商业区的建设，完善其功能，并逐步发展成为真正的中央商务区（CBD）。? 3．与重庆市其他商业街区的比较分析? 重庆市除了渝北的金港国际商业区外，其他著名的还有解放碑中央商务区、沙坪坝三峡广场步行街、江北观音桥步行街、杨家坪步行街、南坪步行街等。这几个商业街区的定位是不尽相同的，因为一个城市要实现可持续发展，区域内的分工协作至关重要。解放碑位于渝中区，是重庆市中心，在原有的城市格局中处于市级商业中心位置；沙坪坝是市内绝大多数高校集聚地和大学城所在地，消费主力军是高校师生，以时尚消费、文化消费为主；江北区作为重庆主城几大区的地理桥梁，消费群体多，以综合业态为主；杨家坪、南坪定位不应追求太高档次，将其定位于本区居民商业街区较为合适。综观重庆目前的商业街区，金港国际从地理位置、消费群体、文化积淀等方面来看都有自己的特点，决定了将其定位建设成为一个高档次、高品位的商业区。? 4．消费者因素? 首先从机场因素来看，江北机场近年来每年吞吐的旅客达1000余万人次，如能将这批人留下来住宿、消费，将是一个庞大而强劲的购买力，这是市内其他商业街区望尘莫及的。再从环境因素来看，宜居的环境吸引了越来越多的人来渝北安家定居，这批“新渝北人”又是一个庞大的消费群体。从这些消费者的年龄构成来看，中青年人的比例相当大，他们可谓是消费的前卫群体，往往追求时尚新潮，希