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2025年第1期

居住权主客体规则优化研究

□董婉琪

摘要：本文对《民法典》中居住权的主客体规的学者认为，《民法典合同编(草案)(二次审议稿)》

则进行了优化研究，在传统的居住权理论和实践基中有关居住权的条款规定了“当事人的姓名和住所”，

础上，结合社会发展和法治进程的需要，提出了一而最终颁布的《民法典》中却将此条文修改为“当

系列优化方案。讨论了居住权主体是否包括法人、事人的姓名或者名称和住所”，他们认为，法条作

非法人组织，同住之人是否能作为受益主体；客体出如此修改意在强调其中的“名称”，也就是说，

方面讨论了《民法典》第三百六十六条中“他人的非自然人也可以作为居住权人。[1]

住宅”的界定、住宅的一部分能否作为居住权的客（二）居住权的受益主体是否包括居住权人的

体、住宅的附属设施是否属于居住权的客体等问题。同住之人

旨在通过优化居住权主客体规则，促进居住者与房根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权

屋所有权人的合理权益平衡，为居住权的实践提供人有权对他人的住宅占有、使用，而对住宅享有权

有益的参考和指导。益的是否包括居住权人的家庭成员和同住之人呢？

关键词：主客体规则；他人的住宅；住宅的附学界普遍认为，应当包括其中。居住权本就是为社

属设施会中的弱势群体而设立的制度，多为未成年人、老

年人、患有重大疾病无法自理的人，而这些人的日

一、引言

常生活也需要家人予以照顾，独自生活会有较大的

《民法典》作为社会生活的百科全书，为民事安全隐患，所以居住权的受益主体应当包括居住权

主体从事民事活动提供了标准和准则，它的颁布对人的同住之人。[2]这里的同住之人有两种含义：第

于我国的法治建设具有重大意义。其中，居住权制一种是居住权人的家庭成员，这里的家庭成员不仅

度是《民法典》中的一大亮点，吸引了众多学者的仅包括配偶、父母、子女，还应包括和其长期居住

讨论和研究。随着我国社会经济的快速发展，城市在一起的远房亲戚；第二种是居住权人的保姆、家

化进程的不断加快，城市中商品房价格普遍偏高也庭医生等人员。前文提过，居住权人多为无法独自

让普通百姓承受着巨大的购房压力。而将居住权写生活的弱势群体，其保姆、家庭医生作为受益主体

入《民法典》，也体现了居住权的救济功能，可以同居住权人共同享有居住的权利也符合居住权制度

更好地保障弱势群体的居住权益。的设立初衷。

居住权的受益主体包括居住权人的同住之人，

二、居住权的主体范围

但是这里的同住之人能否作为居住权人呢？本文认

（一）居住权人是否包括法人、非法人组织为：不能。《民法典》第三百七十条规定，居住权

关于居住权的主体范围是否包括法人、非法人期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。如果

组织，学界内主要存在两种观点：第一种观点认为，认为同住之人也为居住权人，那么只有不