杭政储出[2009]88号地块商业金融用房项目环评报告.doc
PAGE
杭政储出[2009]88号地块商业金融用房
项目
环境影响报告书
（简写本）
二○一二年一月
目录
TOC\o2-2\h\z\t标题1,1,标题,1,标题01,1,1,1,1级标题,11. 项目概况 1
1.1 项目由来 1
1.2 项目基本内容 1
2. 工程内容 2
2.1 项目工程概况 2
2.2 工程分析 7
3. 选址周围环境及保护目标 9
3.1 环境质量现状 9
3.2 环境保护目标 9
4. 环境质量影响预测评价主要结论 10
4.1 水环境质量影响预测评价 10
4.2 大气环境质量影响预测评价 10
4.3 声环境质量影响预测评价 11
4.4 固体废物环境影响分析 12
5. 对策措施 12
5.1 污染治理措施 12
5.2 环保投资 14
6. 总量控制及公众参与 15
6.1 总量平衡方案及措施 15
6.2 公众参与 15
7. 环境可行性分析及评价结论 15
8. 环评总结论 17
8.1 环评建议 17
8.2 环评总结论 17
杭政储出[2009]88号地块商业金融用房项目环境影响报告书简要本
-PAGE1-
项目概况
项目由来
根据浙江省发展和改革委员会文件（浙发改外资[2011]1188号、杭州市规划局杭州经济技术开发区规划分局出具的建设项目规划条件（编号：8201001178，受理号：1120101566），同意杭州龙湖房地产开发有限公司在杭州经济技术开发区下沙中心城区单元C2-K-1地块建设商业金融用房，项目总投资约为28502万美元（约18.24亿元人民币）。地块为四边形，东至规划上沙北路、南至杭州经济技术开发区农居多层公寓建设管理中心地块、西至规划新业北路绿化、北至规划九沙大道。
根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境影响评价法》有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。受杭州龙湖房地产开发有限公司的委托，杭州一达环保技术咨询服务有限公司在现场踏勘、监测的基础上，根据相关法律法规及环评技术导则编制了《杭政储出[2009]88号地块商业金融用房项目环境影响报告书》，报请环保部门审批。
项目基本内容
项目名称：杭政储出[2009]88号地块商业金融用房项目
项目性质：新建
建设单位：杭州龙湖房地产开发有限公司
总投资：28502万美元（约18.24亿元人民币）
建设规模：项目总用地面积约18034m2，计容积率总建筑面积约134075m2，地上建筑面积约90043m2，建设一幢41层的商业办公楼和1幢21层的酒店，当中由3-4层的裙房相连；地下建筑面积44032m2，为地下三层，主要为餐饮、零售商业、后勤管理服务用房、设备用房及停车库。裙房一至四层主要为商业零售、餐饮，酒店共布置326间客房。项目设地下机动车位677个。
建设地点：杭州经济技术开发区(下沙中心城单元R21-D-19、C/R-D-20地块)。
项目拟建址东侧隔上沙北路、北侧隔九沙大道均规划为商业金融用地；西侧隔新业北路规划为中心湖和绿化用地。
工程内容
项目工程概况
本项目总用地面积为18034m2，总建筑面积134075m2，其中地上建筑面积为90043m2，包括酒店、商业及办公用房；地下建筑面积为44032m2。主要技术经济指标见表1。
表1项目主要技术经济指标
序号
项目名称
单位
数值
1
总用地面积
m2
18034
2
总建筑面积（计容积率）
m2
134075
3
地上建筑面积
m2
90043
其中
商业建筑面积
m2
4978
酒店建筑面积
m2
37471
办公建筑面积
m2
47311
物业管理用房
m2
283
4
地下建筑面积
m2
44032
其中
地下商业建筑面积
m2
5868
酒店后勤建筑面积
m2
8101
车库及设备用房建筑面积
m2
30063
5
建筑密度
%
39
6
容积率
/
5.0
7
建筑占地面积
m2
7090
8
绿地率
%
20
9
机动车停车数
辆
742
其中
地下停车位
辆
677
地面停车位
辆
65
10
建筑高度
m
156.54
11
人防建筑面积
m2
7526
12
酒店房间数
间
325
杭政储出[2009]88号地块商业金融用房项目共设计有2幢塔楼，包括一座41层写字楼，一座21层酒店，1-4层合用为裙房。同时地块设置地下室，并有相配套的设备用房、机动车地下停车库等。主要出入口分别设在九沙大道、上沙北路上，地下车库出入口均开口于外环车行道上。项目内部不设置KTV、电影院等娱乐功能