杭政储出[2009]72号地块商业办公用房项目环评报告.doc
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建设项目环境影响报告表
（简本）
项目名称:杭政储出[2009]72号地块商业办公用房项目
建设单位（盖章）:杭州灵锐投资发展有限公司
编制日期2012年3月
国家环境保护总局制
1建设项目基本情况
1.1工程内容及规模
本项目位于下城区新天地FG04-C2-04地块，东临沈家河，南接长大屋路，西临费家塘路，北临杭政储出[2009]71号（P3地块）。该工程由办公楼、商铺和地下车库等组成，项目设置1栋13层普通写字楼，地上建筑面积20944.8平方米，为商业办公用房。该项目的地上建筑面积20944.8平方米，地块西、南侧规划道路4113平方米，南、东侧规划绿化5953平方米，东侧规划河道2776平方米。项目用地面积为18832平方米。
项目地块西侧道路为费家塘路，属于费家塘路（石祥路-长大屋路）段。费家塘路（石祥路-长大屋路）段，包含了本项目地块西侧道路。费家塘路（石祥路-长大屋路）环评报告由浙江大学编制，杭州市环保局批复了该项目的环评审查意见。项目地块南侧道路为长大屋路，属于长大屋路（东新路-石祥路）段。长大屋路（东新路-石祥路）段，包含了本项目地块南侧道路。长大屋路（东新路-石祥路）段环评报告由杭州市环境保护科学设计研究院编制，杭州市环保局批复了该项目的环评审查意见。项目地块东侧河道为沈家河，属于沈家河（安桥港-长大屋路）段。沈家河（安桥港-长大屋路）段，包含了本项目地块东侧河道。沈家河（安桥港-长大屋路）河道整治的环评报告由浙江大学编制，杭州市环保局批复了该项目的环评审查意见。因此本环评主要对商业办公用房进行评价。
1.2经济技术指标
本项目经济技术指标见表1-1。
表1-1经济技术指标表
项目
数据
备注
建筑用地面积
5990m2
地上总建筑面积
20944.8m2
其中
办公面积
16243.3m2
商业面积
4701.5m2
容积率
3.5
建筑密度
32.7%
地下室面积
7951.6m2
绿化面积
1549.8m2
建筑层数
13F
绿地率
25.9%
停车位
189个
其中
地面车位
13个
地下车位
161个
非机动车停车面积
675m2
1.3功能布局
P4地块功能主要由普通写字楼、商务配套用房和商铺组成。依照新天地总体规划，处理好与城市构架体系的相互关系，营造良好的城市空间体系。一从城市角度出发，为缓解基地周围道路对建筑的影响，在保证建筑经济性和功能的前提下，部分楼层向后退让，形成绿化平台，临街面的高大乔木和西侧绿化平台的处理，使建筑掩映于绿色的海洋之中。二从建筑本身的角度考虑，部分楼层向东南向的退让，使建筑本身比例不至于单调乏味，退让产生的强烈层次感以及退让形成的绿化平台成为本设计一大特色，同时满足绿色环保要求。三从人的尺度出发，站在建筑周围道路看，不同立面不同位置的绿化平台，让人感到舒适的同时产生一种一探究竟的感觉，尤其是建筑西立面，7、8、10层的平台成为一道美丽街景。同时是道路绿化的一种延伸。
本项目各建筑物功能布局情况见表1-2，设备布置详见表1-3。
表1-2建筑物功能布局情况表
幢号
层数
功能布局
1#
13
1层
商铺、咖啡厅
2层
商铺、中型餐厅（280人）
3层
中型餐厅（320人）
4层
开放式办公室
5~13层
办公室
地下层
2
地下1层
自行车库、库房、汽车库等
地下2层
风机房、水泵房、汽车库等
表1-3设备布置一览表
名称
数量
位置
地下机动车停车位
74辆
地下一层
地下机动车停车位
89辆
地下二层
自行车停车位
675m2
地下一层
生活水泵
1处
地下二层
生活水池
1处
地下二层
消防水池
1处
地下二层
排风机房
2处
地下二层
配电室
1处
地下一层
扩散室
2处
地下二层
洗消间
2处
地下二层
VRV主机
13个
置于每层空调平台及顶层屋面上
地下车库出入口
1处
位于1#楼南侧，距西侧边界10m
2环境质量状况
2.1大气环境质量现状
项目所在区域环境空气质量除了PM10一天超标外，其他的指标均能到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准浓度限值。本区域环境质量PM10有一次超标，主要是由于区域内多个建筑工地在施工所引起的。
2.2水环境质量现状监测与评价
通过水质监测数据分析可知：目标水质除pH达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准，其余指标均有不同程度超标，总体上水质为劣Ⅴ类水体。
2.3声环境质量现状
本项目东、南、西、北侧环境噪声值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）3类标准。
3建设项目工程分析
3.1环境空气污染源
（1）餐饮油烟
由污染源分析可知，餐饮油烟废气发生量为1.2kg/d，4