杭政储出[2009]33号地块商业金融用房项目环评报告.doc
杭政储出[2009]33号地块商业金融用房项目
环境影响报告书
（简本）
二零一一年三月
第一章总论
1.1项目由来
为加快城市化进程，经杭州市发展和改革委员会立项（杭发改备[2010]90号），同意浙江玉海房地产开发有限公司在规划划定的红线范围内建设杭政储出[2009]33号地块商业金融用房项目。根据杭州市规划局《建设项目规划条件》，编号：选字第330100201000574号，本项目拟选地址位于杭州市江干区九堡中心单元（XS08）B13、14号地块，用地性质为商业、办公用地（C2）。
1.2评价目的
通过现场调查与监测，分析项目拟建区域的环境质量现状，判断本项目选址的适宜性；对该项目进行污染因子和污染特征分析，确定污染源强，预测项目建设施工阶段和建成后对评价范围内的生态环境可能造成的环境影响，以及该项目内部不同功能区之间的相互影响；提出避免与减少污染的对策和环保管理措施，促进项目的社会效益和环境效益的协调发展。为项目合理布局、方案设计和环保管理提供科学依据。
1.3保护目标
本项目主要保护目标和对象详见表1-1。
表1-1环境保护目标和对象
序号
环境敏感对象
方位
距离
规模
敏感性描述
保护级别
1
新江花园
(24#、25#、26#)
南侧
150m
26幢
对废气、噪声比较敏感
环境空气为二类区，声环境2类区
2
九堡五号河
东侧
15m
对废水比较敏感
水质为Ⅳ类水体
3
横五港
南侧
10m
对废水比较敏感
4
和睦港
西侧
950m
对废水比较敏感
第二章建设项目概况
2.1项目名称与性质
建设项目名称：杭政储出[2009]33号地块商业金融用房项目
建设项目性质：新建
建设单位名称：浙江玉海房地产开发有限公司
2.2建设地点和范围
本项目地处江干区九堡中心（XS08）单元B13、14号地块。规划地块的东面是九安路，隔路目前是空地（规划为公园绿地）；地块的南面是九乔路，隔路目前是空地和新江花园，隔路西南侧为垃圾中转站；地块的西面是九福路，隔路目前是空地（规划为商业金融用地和停车场）；地块的北面是九恒路，隔路目前是空地（规划为商业金融用地）。
2.3项目概况
本项目总用地面积27793平方米，地上建筑面积为75299平方米。本项目由6栋建筑物组成。由南往北依次为1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼。层数分别为11层，14层，11层，11层，14和11层。6栋建筑物都有2层地下室。本项目不设中央空调系统和VRV空调，不设KTV、足浴、棋牌等娱乐项目，不设锅炉。项目设置餐饮，用餐人数约800人/天。
第三章环境质量现状监测与评价
3.1环境空气质量现状评价
由监测数据可知，项目地块区域环境空气质量较好，所有指标均能到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准浓度限值。
3.2水环境质量现状监测与评价
由检测数据可知，项目附近的和睦港水质欠佳，溶解氧、氨氮、总磷均超过了《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅳ类标准，主要受周边面源影响，富营养化严重。
3.3声环境质量现状现状监测与评价
由杭州市环境检测科技有限公司监测结果可知，项目四周环境噪声值均达到相关标准，说明项目地块声环境质量良好。
第四章环境影响评价
4.1大气环境影响评价
4.1.1汽车尾气排放对环境影响分析
（1）由计算结果可知，本项目汽车尾气经排放竖井至屋顶高空排放，最大浓度的落地距离为315m，各污染物的最大落地浓度占GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准值的0.182%～1.929%，低于《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准。由于项目敏感点不在最大浓度落地点处，其落地浓度更小。因此地下汽车尾气高空排放对环境影响很小。
（2）汽车尾气排放达标可行性分析
对照《大气污染物综合排放标准》（GB16927-1996），地下车库氮氧化物和HC的排放浓度均远低于排放标准规定，因此符合标准要求。地下车库内环境空气中CO浓度限值参照执行《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）中短时间接触容许浓度（CO≤30mg/m3），也低于的该标准值。
4.1.2厨房油烟废气对环境影响分析
项目厨房设在3#楼和6#楼的1层，厨房灶眼数按12个计，属大型规模。要求油烟净化器净化除效率不低于85%，油烟排放浓度小于2.0mg/m3，油烟废气对环境的影响将大大减轻，对环境影响较小。
4.2水环境影响分析
本项目建成后废水来源主要为商业、办公和餐饮等生活污水。
目前本项目所在区域已具备纳管条件，项目餐饮废水经隔油池处理后与其它生活污水一起，达到《污水综合排放标准》（GB8978-96）三级标准后，排入九福路和九恒路的市政污水管网，送市政污水处理厂