房屋租赁代理合同.docx

房屋租赁代理合同

甲方（委托方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

公司地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋一套（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]，甲方愿意委托乙方代理出租该房屋；乙方具备从事房屋租赁代理业务的合法资质及专业能力，同意接受甲方委托。双方根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁代理事宜经友好协商，达成如下协议：

一、委托事项

1.甲方委托乙方代理出租该房屋，代理事项包括但不限于寻找合适的承租人、与承租人洽谈租赁条款、签订房屋租赁合同、代收租金及押金、协助办理房屋交付及退房手续、处理租赁期间的日常维护及纠纷等与房屋租赁相关的一切事宜。

2.委托代理期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。委托期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]，延续次数不限。若甲方在委托期限内提前收回房屋或乙方提前解除代理，应提前[提前通知天数]书面通知对方，并承担相应责任。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，定期汇报房屋租赁情况及租金收支情况。

2.甲方应保证对该房屋拥有合法的出租权，向乙方提供真实、有效的房屋产权证明文件（如房产证、购房合同等）、身份证复印件等相关资料，并确保房屋符合安全、卫生等居住或使用标准，不存在任何影响正常租赁的瑕疵（如产权纠纷、房屋质量问题等）。

3.在委托代理期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自与乙方介绍的承租人直接签订租赁合同或进行任何影响乙方代理权益的行为。

4.甲方应承担房屋的房产税、土地使用税等因房屋所有权产生的税费。但因乙方代理租赁行为产生的印花税、增值税等相关税费，由[税费承担方，如双方协商按比例分担或约定由某一方承担]承担。

5.租赁期间，如房屋出现重大质量问题（如房屋主体结构损坏、严重漏水影响正常使用等），甲方应在接到乙方通知后的[合理维修天数]内进行维修，确保房屋可正常使用。因甲方未及时维修给承租人或乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。对于日常的房屋维修（如更换灯泡、水龙头等小型维修），双方可约定由乙方负责维修，费用按照实际发生金额凭有效票据由甲方承担，或每月在租金中预留一定金额作为日常维修基金，由乙方统筹使用。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照市场行情及本合同约定制定合理的房屋租赁价格及租赁条款，但需事先征得甲方书面同意。

2.乙方应积极履行代理职责，利用自身专业优势及市场渠道，为甲方寻找合适的承租人。在与承租人洽谈租赁事宜过程中，应秉持诚实信用原则，如实介绍房屋情况及租赁条件，不得隐瞒或歪曲事实。

3.乙方负责起草、签订房屋租赁合同，并确保合同条款符合法律法规规定及本合同约定。在签订合同前，应将合同文本提交甲方审核，甲方如有异议，乙方应根据甲方意见进行修改。

4.乙方代收承租人支付的租金及押金，并按照本合同约定及时支付给甲方。乙方应建立健全租金收支账目，保存相关凭证，以便甲方随时查阅。

5.租赁期间，乙方负责房屋的日常管理及维护工作，包括但不限于定期检查房屋状况、协调处理承租人提出的维修要求等。如因乙方管理不善导致房屋损坏或给承租人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关资料及钥匙，不得擅自转借或用于其他用途。委托代理期满或合同解除后，乙方应及时将资料及钥匙归还甲方。

7.乙方应遵守国家及地方有关房屋租赁管理的法律法规，依法开展代理业务。如因乙方违法违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

三、租金及支付方式

1.经双方协商一致，该房屋每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季度支付等]，乙方应在收到承租人租金后的[支付期限，如3个工作日内]将租金支付给甲方。

2.乙方代收承租人的押金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除，且承租人无违约行为及房屋损坏情况的，乙方应在扣除应由承租人承担的费用（如有）后，将押金无息退还给承租人。如因承租人原因导致房屋损坏或存在未结清费用的，乙方应从押金中扣除相应金额用于维修或支付费用，剩余部分退还