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2025年二手房购买合同

合同编号：__________

二手房购买合同

（2025年）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律上的瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲乙双方协商确定的还款方式和时间予以支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移至乙方名下。

3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合正常居住条件。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应按有关法律法规的规定及时协商处理。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.买卖双方户籍所在地出具的婚姻状况证明

6.买卖双方收入证明

7.贷款银行提供的贷款意向书

8.房产交易中心出具的房屋产权查询报告

9.买卖双方签署的房屋买卖合同补充协议

10.其他双方认为需要提供的附件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移至乙方名下，视为违约。

2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，视为违约。

3.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付首付款或房款，视为违约。

5.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。

6.双方未按约定协商解决争议，一方提起诉讼，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住或所有权的住宅，再次进行买卖的房产。

2.所有权转移：房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

3.首付款：乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的部分房款。

4.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋或所有权转移：乙方可以与甲方协商，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、延迟交房赔偿等。

2.乙方未按约定时间支付首付款或房款：甲方可以与乙方协商，要求乙方支付违约金、逾期付款赔偿等。

3.房屋过户税费问题：甲乙双方可以协商确定税费承担方式，或根据法律法规规定办理。

4.房屋交付时存在瑕疵：乙方可以要求甲方在规定时间内修复瑕疵，或按约定承担相应的责任。

5.争议解决：双方可以协商解决，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房拍卖成交后的买卖。

4.二手房租赁期满后的买卖。

5.二手房赠与、遗产继承后的买卖。

6.其他涉及二手房买卖的场景。