楼市乱象困扰购房者.PDF

案例：2009年 6月，经过 精心挑选，王先生选择了位 于中心客运站附近的某小户 型楼盘。按照合同约定，开 发商应在 2010年 12月 30日 前交房，但直到 5月 15日，开 发商才通知交房，距离当初 约定的交房日期已经过去 150多天。当王先生提出索 赔时，刚开始，开发商坚称是 受到不可抗力的影响，才导 致逾期交房，并表示责任不 在他们身上。 提醒：据漳州市房管局 相关负责人介绍，在漳州房 地产市场上，逾期交房是投 诉最多的一项纠纷。俗话说 “买的没有卖的精”，为了避 免掉入陷阱，购房者最小心 的就是合同，但最容易出问 题的也是合同，作为外行人 的购房者，似乎永远也胜不 过对房地产“门儿清”的开发 商。不过，为了尽可能地避 免损失，建议购房者购房时， 花一笔钱，请一位房地产专 业律师，为你把关。而逾期 交房发生之后，一旦开发商 提出不可抗力的理由，业主 可要求开发商拿出充足的证 据，并可向房管局投诉，甚至 向法院提起诉讼。 逾期交房现象频现乱象一 A4 0房产/关注 2011年6月17日 星期五责编／张宗伟 美编/长旺 校对／美莲 新闻报料热线：968111 乱收费、逾期交房、宣传欺诈、未达到销售条件收取 订金等问题突出—— 楼市乱象困扰购房者 漳州碧湖万达广场将于 6 月18日19:00~21:00在漳州宾馆 水仙楼举行客户答谢会暨万达· 中央华城名宅推介会。据悉，本 次活动是为了庆祝 5月 28日漳 州碧湖万达广场首期商铺开盘 3小时即告售罄，感谢首期商铺 业主对万达产品的认可与厚爱； 同时全面解析即将推出的首期 “万达·中央华城”名宅产品。 据了解，5月 28日漳州碧 湖万达广场首期商铺开盘 3小 时即告售罄，不仅为漳州碧湖 万达广场带来开门红，也充分 彰显出万达产品的品牌号召力 与市场竞争力，为投资者带来 十足信心。在即将推出的首期 住宅产品——“万达·中央华 城”，以其独有的区域价值、居 住价值引领漳州市场，受到市 场的追捧度非常之高，预约登 记的客户络绎不绝。 □业界动态 N朱远娥 N本报记者 陈惠聪 杨清竹 文/图 核心提示： 最近一段时间以来，围绕漳 州房地产的丑闻不断，先是龙海 水晶花园、“家芗 0596”违规向 业主收取多项费用，而后是多个 楼盘因交房逾期，引来业主集体 上诉。昨日，更是曝出东方明珠 花园不但未拿到预售证就开始 收受订金，而且收了订金两年多 后，还拒绝将房子卖给预订者。 透过这些丑闻，呈现在人们 眼前的是一个略显混乱的房地 产市场。据记者了解，在房地产 交易市场上，买卖双方所掌握的 信息并不对称，在这种情况下， 买房者往往是被“忽悠者”，买房 者学会如何保障自己的权益，则 显得尤为重要。 目前商品房存在购房陷 阱导致投诉主要表现在十 大方面：广告多虚假，承诺 不兑现；定金做圈套，债务 变债权；地位不平等，合同 欠规范；一房卖多家，销售 搞诈骗；价格不真实，价外 又加钱；面积水分大，随意 可加减；设计随心改，功能 任意变；违规乱开发，产权 登记难；质量无保障，购房 居难安；物业收费乱，服务 无人管。 为避免购房人吃亏上当， 现提出具体的几条防止陷阱 的对策： 首先，要有强烈的法律意 识；其次，要充分行使法律赋 予的权利，在交易过程中始终 坚持平等互利、协商一致的原 则；再次，要认真签约，保留好 证据，最后，要学会依靠专业 人士，拿起法律的武器维护自 己的权利。 如何应对购房陷阱□相关链接 漳州碧湖万达广场 18日举办客户答谢会 位于丹霞路与漳华路交会 处的“福海阳光”，6#、7#共推出 142套房源以及 2个店面，均为 准现房销售，户型为三房（四 房）二厅二卫（错层设计），面积 为 130~140平方米。另有中小 户型已开始预约。“福海阳光” 项目位于中心丹霞路与漳华路 的交会处，总建筑面积达 20万 平方米。项目位于丹霞路漳州 市区新的商业中心，漳华路是 漳州最具发展前景的繁华景观 大道，历史人文街区围绕项目 周边，项目凭借自身的优越地 理位置，为建造高品质景观社 区奠定了良好的基础。 6月11日，蓝山丽景景观楼 王开盘，开盘当天即销70%。蓝 山丽景作为漳州东部高尚社区 之一，一直以高品质、高性价比 取信客户，备受关注。一期完 美售罄后，二期1、2#楼2011年5 月1日开盘即热销90%。 蓝山丽景关注刚性需求， 此次推出的3、9#楼景观楼王，延 续中小户型设计，既能以低总 价、低首付的优势满足购房者 的刚性需求，又能以其合理的 空间布局，浓缩生活，尽享居家 品质。 项目位于漳州城东经济、 人文核心区域，东部新区占据 得天独厚的优势条件。作为 漳州未来城市发展重点，经济 核心走向明确，商住氛围逐步 浓烈。 由漳州市金石房地产开发 有限公司开发的“东方康桥”项 目，是一个以高层住宅为主