居间合同与购房者.doc

居间合同与购房者

合同编号：__________

一、引言

本合同旨在规范居间人（以下简称“居间方”）与委托人（以下简称“购房者”）之间的居间服务关系，明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。

二、合同双方

1.委托人（购房者）：[购房者姓名或公司名称]，[详细地址]，[联系电话]，[联系邮箱]。

2.居间人：[居间人姓名或公司名称]，[详细地址]，[联系电话]，[联系邮箱]。

三、居间服务内容

1.寻找房源：居间方应根据购房者的需求和要求，积极寻找符合条件的房源，并及时向购房者提供相关信息和资料。

2.协助看房：居间方应协助购房者安排看房时间和地点，陪同购房者实地查看房源，并提供相关的房屋信息和注意事项。

3.提供交易信息等：居间方应向购房者提供有关房屋交易的相关信息，包括交易流程、税费政策、贷款手续等，并协助购房者办理相关手续。

四、居间报酬及支付方式

1.居间报酬的约定：购房者应按照本合同的约定向居间方支付居间报酬。居间报酬的金额为房屋成交价格的[X]%，由购房者在房屋过户完成后[X]日内一次性支付给居间方。

2.支付时间与条件：购房者应在房屋过户完成后[X]日内，将居间报酬支付给居间方。如购房者未按照约定支付居间报酬，居间方有权要求购房者支付逾期利息，并有权解除本合同。

五、房屋信息与产权状况

1.房屋基本信息：房屋的具体地址为[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋装修情况为[毛坯/简装/精装等]。

2.产权证明及相关文件：房屋的产权证明为[房产证/土地证等]，产权人姓名为[产权人姓名]，产权状况为[无抵押/有抵押等]。购房者应在签订本合同前，要求居间方提供房屋的产权证明及相关文件，并对其真实性进行核实。

六、交易流程及协助义务

1.交易流程安排：双方应按照以下交易流程进行房屋交易：

签订本合同；

购房者支付定金；

居间方协助购房者办理贷款手续；

双方签订房屋买卖合同；

购房者支付首付款；

办理房屋过户手续；

购房者支付剩余房款；

居间方协助购房者办理房屋交付手续。

2.协助办理手续等：居间方应协助购房者办理房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于贷款手续、过户手续、交付手续等。如因居间方的原因导致手续办理延误或出现问题，居间方应承担相应的责任。

七、合同的生效与解除

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.解除合同的情形及程序：

双方协商一致，可以解除本合同；

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同；

如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

八、违约责任

1.双方违约情形及责任：

购房者未按照约定支付定金或房款的，应向居间方支付违约金，并承担因此给居间方造成的损失；

居间方未按照约定提供居间服务或协助办理手续的，应向购房者支付违约金，并承担因此给购房者造成的损失；

如双方均存在违约行为，应根据各自的过错程度承担相应的违约责任。

2.免责条款等：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

九、争议解决

1.争议解决方式：双方在本合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院等：本合同的管辖法院为[具体管辖法院名称]。

十、其他条款

1.通知与送达：双方在本合同履行过程中如需要向对方发送通知或送达相关文件，应按照本合同中约定的地址和方式进行送达。如一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。

2.合同变更与补充：本合同的变更和补充应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。

3.保密条款等：双方在本合同履行过程中应保守对方的商业秘密和个人隐私，不得向第三方披露或使用。如一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

十一、附则

1.合同份数及留存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.法律适用等：本合同的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。

[购房者签字（或盖章）]：____________________

[日期]：____________________

[居间人签字（或盖章）]：____________________

[日期]：____________________