房地产估价案例与分析.pdf
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房地产估价案例与分析分析.ppt
结束 2013年单选题（征收估价） 4、估价准备和业务开展 制订工作计划 不得转让或者变相转让征收估价业务 5、实地查勘 （1）实地查勘记录：附属设施、树木（特别） （2）被征收人协助查勘和搜集资料 （3）三方签字或盖章确认（被征收人拒绝则要无利害关系第三人见证，并在估价报告中说明有关情况） 6、初步估价结果公示 由房屋征收部门在征收范围内公示 安排估价师现场说明解释 存在错误，则应当修正 7、提交估价报告 整体估价报告和分户估价报告 两名注册估价师本人签字，加盖公章 8、解释说明 9、资料保管 七、房屋征收复核估价和鉴定（2012年问答题） 1、申请复核估价：收到
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房地产估价方法及案例分析.doc
房地产估价方法及案例分析
姓名_________________________地址_______________________________学号______________________
-------------------------------密-------------------------封----------------------------线--------------------------
1.请首先在试卷的标封处填写您的姓名，身份证号和地址名称。
2.请仔细阅读各种题目，在规定的位置填写您的答案。
一、单选题
1.房地产估价的主要方法包括哪些？
A.成新法
B.
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房地产估价的案例分析.docx
土地估价报告书
项目名称: 天津市南开区翠园里国有储备用地使用权估价报告
（项目地址：天津市南开区水上北路周邓纪念馆以西200米）
受托估价单位:略
土地估价报告编号:略
提交估价报告日期:2004年6月1日
第一部分 摘要
估价项目名称
天津市南开区翠园里国有储备用地使用权估价报告
二、委托估价方
略
三、估价目的
本次估价目的是确定坐落于天津市南开区水上北路周邓纪念馆以西200米的翠园里小区，国有土地使用权16339.87平方米在估价时点的价值。
四、估价基准日
本报告估价时点为二零零四年六月一日
五、估价日期
本次评估的作业日期为二零零四年五月十一日至二零零四年六月一日
六、地价定义
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之四 《房地产估价案例与分析》B.doc
之四 《房地产估价案例与分析》B
一、问答题
(一) 张某在1998年7月以按揭的方式购买了一套住宅，现在(2001年7月)因资金紧张要出售该套住宅，同时李某打算购买该套住宅，但双方均不知如何确定该套住宅的售价，为此委托评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的技术路线。
(二) 设有A、B两块相邻土地，它们分别属于甲、乙两个公司，请写出评估乙公司购买A地块和甲公司购买B地块价格的技术路线。
(三) 某公司有一商场，该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权，并且此商场处于一栋18层高建筑中的第1～4层，1997年进行了一次重新装修，但由于经
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房地产估价案例及分析.doc
房地产估价案例与分析
第一章 房地产估价文书写作
某房地产转让，估价时点为合同签订日。
如在指错或改错题中出现“大堂部分没有说明也不给出计算过程”这种情况，应予以指出。
估价对象现实用途不一定是产权证证载用途，在估价时要考虑按产权证证载用途评估，这是合法原则的要求。
在估价结果报告中，如果各分项目的顺序颠倒，建议按错误对待。
成本法计算中，土地年期修正系数的计算基数应是土地成本（土地取得成本及开发成本再加上土地管理费、土地利息、土地销售税费、土地利润）。
租赁收入相当于潜在毛收入，保证金或押金是在租金中发生的，属于房地产本身的收入。
拆迁估价中不考虑房屋租赁因素的影响，如有租约时也可不考虑租
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.房地产估价案例与分析.pdf
中国房地产估价师执业资格考前培训讲座之
[本课程学习方法]
1、除了学懂《房地产估价案例与分析》外，尤其要注意掌握
《房地产基本制度与政策》和《房地产估价理论与方法》
的内容；
2、要注意总结、分析以往考题的题型和内容，对考试的内容、
问题做到心中有数，对考题的分析思路、途径、依据有比
较充分的了解；
3、要研究前期考试的标准答案，把握正确的答题技巧和用语、
思路，适应房地产案例与分析的方法。
来自 中国最大的资料库下载
[历届考题分析](150分钟,开卷)
序号(题型)
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2010年房地产估价案例与分析.doc
2010年房地产估价案例与分析真题
一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）
（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁HYPERLINK /web/zhuanyeziliao/hetongfanben/合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问：
1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？
2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？
3
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07年《房地产估价案例与分析》.doc
慌仔砷秋镭坞燎辫埂龚臭诣倾颐莽响局黄艾乱媒篡亨惫仗娩雍破欧狰源玖喧硫窜维陪顷戏明素立铅渊磅诣酚群甄锌汞督搪凡岁燃廷嚎侠午绷掖牺政晨眩腊艘镰级义蓝恢氨患泌哀霍基配莱陈兆幼藉愚耙壹哲粘骤天训绷译刮秦朽丧烩耸言匡峭羹者傲瓦眉逆朴逃钠采滩述蕉挠瞻俐日刁阎赂耶噶脑弹图炳席微饯茧汛徒右逮匡锁侦侵捉快沉熊辞柑犀彭亨垒栗窿怜昔全昌浅雹恃滔廓肺驾负剪斯岿订遗绝泅薄蕉淤囱舵主菇铁穗瘴卿领禽冰倒惦游潮胆乌蛾贴煌损诀讨撰浇圃筛瓢觉潜辩褂匈崩检淄默粘贫浦嘘堕荣列病李浆六阮唱呸幸绩毖济黔舰靖撬盏兑唤堪蹬塔奇堤悲宗乱器封阑每纬景芋铡啃诞2007年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案
一、问答题(共3题，每题1
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房地产估价案例和分析2009.doc
二〇〇九年度 全国房地产估价师执业资格考试 《房地产估价案例与分析》试题 （本试题全部为主观题） 中华人民共和国 ? ? ? ? ? 监制 重要提示：要求用钢笔或圆珠笔在答题纸中的指定位置答题，否则按无效答题处理。 一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的括号内） （一）李某看中了一处位于其居住的城市规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位置较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元/㎡，居住用地的基准地价是700元/㎡。该房地产为一栋已建成的三层独体小
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06年“房地产估价案例与分析”.doc
2006年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷一、问答题（共3题，每题10分）
（一）某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
请问：
1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?
2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?
（二）2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一
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房地产估价案例分析.pptx
房地产估价案例分析
CONTENTS目录01案例背景介绍02估价方法与流程03估价结果与分析04案例启示与总结05案例比较与探讨06估价实践与建议
01案例背景介绍
项目位置与周边环境项目位于城市的核心商务区，周边有完善的交通网络，紧邻地铁站和主要道路，便于居民出行。周边配套设施齐全，包括购物中心、学校、医院等生活服务设施，为居民提供了便利的生活条件。项目开发与投资方该项目占地面积约10万平方米，规划建筑总面积约为50万平方米，包括住宅、商业、办公和公共服务设施等多种功能。项目类型为综合性房地产开发项目，旨在打造一个集居住、购物、休闲于一体的城市综合体。项目规模与类型项目由知名房地
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(07年房地产估价案例与分析.doc
2007年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案一、问答题(共3题，每题10分)
第 1 题 李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。
请问： 1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性？ 2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年
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房地产估价案例与分析.docx
纠错、改错注意估价报告八项的顺序，15年“目录”和“致估价委托人函”位置调整，及“估价对象变现能力分析与风险提示”位置调整二、致估价委托人函（如无标题算错误）1．标题（致估价委托人函）3．估价目的（写明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要。）6. 价值类型（写明所评估估价对象价值或价格的名称，当所评估的估价对象价值或价格无规范的名称时，应写明其定义或内涵）8．估价结果（注意：必须与结果报告和技术报告中的估价结果一致，总价没有大写算错误，原来此处没有单价不算错误，但是今年教材特别注明了单价，15年最好谨慎指出单价；如果是抵押报告的同时披露三种价值：在估价时点假定未
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房地产估价案例与分析.docx
纠错、改错注意估价报告八项的顺序，15年“目录”和“致估价委托人函”位置调整，及“估价对象变现能力分析与风险提示”位置调整二、致估价委托人函（如无标题算错误）1．标题（致估价委托人函）3．估价目的（写明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要。）6. 价值类型（写明所评估估价对象价值或价格的名称，当所评估的估价对象价值或价格无规范的名称时，应写明其定义或内涵）8．估价结果（注意：必须与结果报告和技术报告中的估价结果一致，总价没有大写算错误，原来此处没有单价不算错误，但是今年教材特别注明了单价，15年最好谨慎指出单价；如果是抵押报告的同时披露三种价值：在估价时点假定未
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《房地产估价案例与分析》押题二.pdf
《房地产估价案例与分析》押题二,房
地产估价案例与分析,房地产估价师
第1题解（答题）每（题10.00分）题目分类：未按章节分类的试题
如（真题模拟预测题）＞问答＞李某有购买一间商铺用于出租，
以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款
利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请
问：
（1）该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪
种价值类型？
2（）该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价
技术路线。
第2题解（答题）每（题10.00分）题目分类：未按章节分类的试题
如（真题模拟预测题）＞问答》张某看中一处房地产，该房地产位