[购房问答].本书编委会.文字版.pdf

购 房 问 答 购 房 问 答 1 前 言 购房，是中国老百姓生活中的一件大大事，也是最令人 头疼的一件难事、烦心事。富裕起来的中国老百姓已经把购 房的梦想转化为现实，个人住房消费已经在老百姓的生活中 启动，随着国家取消福利分房，住房改革的进一步深化，相 关税收政策、金融政策的实施。消费者对于商品房的需求量 会大幅增加。商品房、经济适用房会成为消费者购房的首选。 百姓的居住观念更新将由原来的“人适应房”逐步转化为“房 适应人”，老百姓的居住条件不断改善，更加适应人们的个性 化需求。 房屋作为一种特殊的商品，既有不言而喻的使用价值， 也有保值增值的投资价值。购买房屋消费是一个家庭的最大 支出。它不仅要花掉十几年甚至几十年的积蓄，还得预支未 来的收入。 另外，我国的房地产市场还属于刚刚发展的初级阶段， 但发展速度很快。面对迅速发展的房地产市场，各地方的相 关法律法规没有及时跟上。因此造成了有些开发商在巨大利 润的驱动下，利用法律法规的不健全不完善，制造种种理由 来损害消费者的利益。使有些消费者蒙受巨大的经济损失和 精神伤害。为了帮助大家在购房时能够购买称心如意物有所 值的房子，避免不必要的纠纷我们特意编写了此书。 本书重点帮助普通老百姓在购房消费时，能够了解购房 2 购 房 问 答 的基本问题、购房程序、洽谈的方式、合同的签订、贷款的 手续和应注意的问题；了解购房之后的物业管理、纠纷的解 决等等。 在本书的编写过程中虽然我们广泛地搜集和分析资料， 但仍难免存在不足之处，殷切希望读者提出宝贵意见，以便 我们日后完善。 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”愿每一位购 房者都能买到称心如意的房子。 本书编委会 2002 ．6 购 房 问 答 1 目 录 一、购房基础知识 1 1．什么是商品房？ 1 2 ．什么是经济适用房？ 1 3 ．什么是安居房？ 1 4 ．什么是集资房？ 2 5 ．什么是小康住宅？ 2 6 ．什么叫公寓式住宅？ 3 7 ．什么是解困房？ 4 8 ．如何区别别墅、公寓？ 4 9 ．如何区分复式、跃层式、错层式？ 5 10．什么是住宅的户型？ 6 11．什么是住宅的使用面积与建筑面积？ 7 12．房屋的建筑面积怎样算？ 7 13．哪些建筑不应算为建筑面积？ 9 14．房屋的销售面积如何计算？ 10 二、购房选位置 15．如何了解城市规划与建设？ 12 16．如何了解各种位置的特点？ 14 17．如何判断某处位置的交通情况？ 16 18．如何了解某处位置的生活服务设施？ 17 19．如何考察市政服务状况？ 19 20 ．如何考查环境状况？ 19 2 购 房 问 答 21 ．如何了解社会风气与治安状况？ 22 22 ．如何了解居住区规模与档次？ 23 23 ．怎么才称得上算是好位置？ 25 24 ．如何挑个有风景的房子？ 26 25 ．如何选择房产周围的学校？ 26 26 ．如何选择位置？ 28 三、挑房子 27 ．怎样寻找房源信息哪些？ 29 28 ．选房八大标准指的是什么？ 34 29 ．看房十二招指的是什么？ 36 30 ．怎样选择复式住宅？ 37 31 ．