@开房大典【招商】广东深圳南山招商华侨城别墅区商业街设计指引书_@地产智库8848(九舍会)商业地产.pdf

房地产智库.com 深圳招商华侨城别墅区商业街设计指引书 一、 商业项目定位 二、 商业主题定位 三、 商业市场定位 四、 商业建筑形态 五、 商业业态组合 六、 商业面积配比 七、 商业项目的收益模式 八、 平面布局以及交通组织 九、 商业项目经营思路 1 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 一.项目回顾 1.市场调研部分： 1.1 本项目商业影响因素分析 1) 对驱车时间的灵敏度分析 商业业态 驱车时间灵敏度分析 对驱车时间的敏感度较弱； 愿意耗时30分钟的达到4成二； 购买特色商品 愿意耗时一小时或更长时间的达到4成三； 要求耗时在30分钟以下的为一成五。 驱车时间的灵敏度弱； 愿意耗时30分钟的为两成九； 特色休闲、运动 耗时一小时或更长时间的达到五成九； 要求耗时在30分钟以下的仅为一成二； 对驱车时间的敏感度较强； 20分钟左右车程为临界点； 特色餐饮 五成一的受访者表示会经常去； 三成九的受访者会考虑去； 对驱车时间较为敏感强； 20分钟车程为临界点； 酒店式公寓 六成七的客户期望在20分钟以内； 二十分钟以上明显减少； 对时间敏感非常强； 社区配套商业 一般为五分钟车程； 10—20分钟的步行时程； 从车程时间的敏感性分析来看，驱车时间对本项目各业态的影响（由弱到强）： 特色休闲、运动≥购买特色商品≥特色餐饮≥酒店式公寓≥社区配套 2 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 2) 在 20 分钟—60 分钟的车程时间内各商业业态的影响程度分析 3) 商业业态 影响程度分析 选择此时间段的受访者达到 60%强，市场 购买特色商品 潜在参与度较高； 选择此时间段受访者达到五成七，市场潜