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（项目管理）长沙奥林匹克

花园项目报告

长沙奥林匹克花园项目报告

项目位于湘府中路（天心区政府新址斜对面），东接韶山南路,西连芙蓉南路，

与省政府，天心区政府隔路相望。他由中体产业集团与本土湘天集团共同投资精

心打造.

主要经济技术指标

总占地面积

344465㎡㎡

总建筑面积

556663㎡

住宅面积

约400000㎡

总户数

3000

容积率

1.7

绿化率

43.67％

户车比

1.1

主力户型

三房两厅

1.2项目优势（Strength）分析

品牌优势：依靠“奥林匹克花园”已在全国树立的深入人心的地产品牌强势进军

长沙房地产业，相当容易受到广大购房者的关注和亲睐。加之中建五局，合富辉

煌，中航物业的加盟，强强联合增强品牌集聚力。

规划优势：城南板块为新兴中心城市中心，高起点，高规划的城市定位，发展潜

力巨大。

地段优势：紧邻湖南省政府、天心区政府等政府职能部门，处于长沙市市政中心

地段；项目地段交通发达，周边主干道路：芙蓉南路、韶山南路等，雄踞于“长

株潭一体”的重点发展地段。

资金优势：长沙奥林匹克花园与福建兴业银行的合作，得此强助，如虎添翼。同

时也给正在热销的长沙奥林匹克花园“锦上添花”，如同给目标客户、潜在客户

吃了一颗“定心丸”。

资源优势：依靠湖南省政府、天心区政府等政府职能部门带动片区发展，

长沙规划“长株潭一体”，规划CPD，市政配套，街区服务中心等城市资源将优

化组合。

配套优势：项目周边配套设施日趋完善，已有配套长沙市中心医院，汽车南站，

南郊公园，植物园；规划中的配套省科技馆、青少年活动中心、文化艺术馆等大

型公建配套设施外；项目自身配套运动MALL、五星级酒店、风情商业街、国际公

寓、购物中心、大型超市等商业生活配套以及儿童公园，青少年羽毛球学校等教

育设施配套。

园林优势：接近2万平米的文化广场，组团园林与5.2米架空层园林的结合提高

项目的整体形象与配套。

户型优势：三房两厅面积112-122㎡的主力户型设计迎合众多购房者的心理需求

面积。板式设计坐北朝南、户型布局合理、实用率高；入户花园，凸窗设计，增

大室内空间。

1.3项目劣势（Weakness）分析

人气：当前城南板块尚不成熟，人气不足，置业温度较低。并且本项目居于二环

以外，距市中心有较远距离，与“都心”理念相悖。

配套：城南板块现有的市政配套和居家配套都不完善，在一定程度上增大项目的

营销推广难度。

风险：项目规模较大，开发周期较长。长沙地产业高速发展，新政策的不断出台，

市场的变化莫测，在开发和营销上增大了变数风险。

1.3项目机会（Opportunity）分析

“长株潭一体”：长沙市随着长株潭一体化的规划宏图，长株潭轻轨起点为新中

路口，建成后连通株洲、湘潭形成立体交通网络，融城势必将成为拉动长沙房地

产的需求。而本项目位于长沙南城，必将成为首批受益者。

行政中心：项目位于城南省府板块，各种文化、教育、娱乐、医疗设施随之不断

完善，使得省府板块成为一个理想的生活片区。

2008中国奥林匹克：2008奥运在我国的举行无疑对此品牌是升华的沸点。

1.4项目威胁（Threat）分析

区外威胁：从形式上观测政府对河西的建设在今后三年中将会是重中之重，一部

分资源汇聚河西。河西众多大盘的落户，导致一部分客户流失。

区内威胁：此项目与南城其他楼盘之间展开的激烈角逐，致使竞争压力加大，客

户流失的威胁。

2.长沙奥林匹克花园卖点

品牌：

项目的无形资产、品牌价值、品牌号召力代表着一种实力。这亦是一种理念，亦

是一种生活的方式。

品质：

①美国KXA合理规划布局，坡地住宅，保留原生态植被，低容积率

②中建五局承建，经验丰富，作风优良

③欧陆经典风格建筑，气势磅礴，大气尊贵

④舍弃高产面积，楼距30-70米

⑤近50％绿化率，组团园林与5.2米架空层园林交相辉映

⑥户型设计：入户花园，全景观阳光室、270度观光电梯、双阳台、凸窗，动静

分区，干湿分离

⑦配套齐全的奥林匹克广场、国际级酒店、邻里中心、撒野公园、滨水环跑径，

充分诠释“运动就在家门口”

⑧奥龙ž健康会所，追求健康、时尚、现代生活

⑨24小时贴心物业管理

地段：

新南城，城市新中心。行政、生态、文化、教育中心。

公建配套：

完善的公建配套省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、

会展中心、植物园、南郊公园、市中心医院

3.项目整体形象定位

3.1目标客户群定位

定位于高级白领、公务员、企业高管、