禅城区城镇国有土地定级与基准地价更新成果的.doc

禅城区城镇国有土地定级与基准地价更新成果的 相关说明 一、本次基准地价更新工作范围包括禅城区辖区内的国有建设用地。 二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示。 禅城区城镇土地定级与基准地价成果体系包括了三个层次：即宏观成果、中观成果以及微观成果三种。各成果分别对应形式有：禅城区各用途级别基准地价、区段基准地价以及网格点基准地价三种。其中，网格点基准地价是成果体系中的基础，区段与级别基准地价基于网格点基准地价而生成。 网格点基准地价特殊说明：本轮禅城区基准地价成果提供上述三个层次的成果类型。其中级别基准地价、区段基准地价主要为政府宏观管理地价，制定相关地价政策等服务，而网格点基准地价主要应用于具体地块地价计算、出让金计算等。土地级别价仅代表该区域平均地价水平，具体地块的基准地价以国土部门网格点地价成果为准。 三、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三大类。 四、本次基准地价的更新成果是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下于估价时点2007年7月1日的熟地价格。它包括土地取得费（征地拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价的内涵见下表： 表-1 禅城区各用途土地地价内涵 土地用途 项目 商业 住宅 工业 土地开发程度 六通一平 六通一平 五通一平 平均容积率 2.0 2.0 1.0 价格表现形式 首层楼面地价 平均楼面地价 面地价 备注 给水、排水、供电、通讯、通路、通燃气、宗地内土地平整 给水、排水、供电、通讯、通路、通燃气、宗地内土地平整 给水、排水、供电、通讯、通路、宗地内土地平整 备注：商业的价格表现形式为首层楼面地价，在实际成果应用过程中若需要在首层楼面地价和平均楼面地价间进行换算，采用的商业用地平均容积率为2.0。 五、禅城区各用途级别基准地价范围 表-禅城区商业用地范围 土地级别 级别范围概要描述 一级 由以下路线围合而成的区域： 二级 三级 四级 五级 六级 除上述级别外，基准地价评估范围内的区域。 表 禅城区住宅用地级别范围 土地级别 级别范围概要描述 一级 二级 三级 四级 五级 除上述级别外，基准地价评估范围内的区域。 表-禅城区工业用地级别范围 土地 级别 级别范围概要描述 工业禁止区 一级 二级 三级 除上述级别外，基准地价评估范围内的区域。 六、禅城区商业路线价加价表 表-禅城区商业路线价加价表序号 区段名称 区段范围 路线价总价（元/m2） 路线价加价（元/m2） 标准进深（米） 1 祖庙路一段 北人民路，南至卫国路 32344 27067 12 2 城门头路 西佛山大道北，东至建新路 20112 15055 12 3 人民路 西汾江中路，东至福贤路 18723 13319 12 4 季华五路 西季华四路，东至季华六路 14777 10091 12 5 体育路 西升平路口，东至市东下路 12068 7118 12 6 祖庙路二段 北莲花路，南至人民路 11562 7021 12 7 华远东路一段 北起季华五路，南至绿景一路 11562 6708 12 8 建设一街 西汾江中路，东至祖庙路 11213 5709 12 9 亲仁路 西佛山大道，东至汾江中路 11000 7799 12 10 南桂西路 西市东下路，东至东边境界线 10467 6967 12 11 燎原路 西莲花路，东至市东下路 10227 6293 12 12 建设二街 北人民路，南至城门头路 9696 4231 12 13 升平路 北南堤路与新堤路交接处，南至筷子路 9652 4959 12 14 高基街 西汾江中路，东至升平路 9315 4612 12 15 莲花路 西亲仁路，东至燎原路 9113 4428 12 16 福禄路 北永安路与公正路交叉处，南至莲花路与燎原路交叉处 8810 4636 12 17 同济路 西汾江中路，东至普澜一路与普澜二路交处 8786 3895 12 18 松风路 北南堤路，南至筷子路 8748 4045 12 19 公正路 北永安路，南至莲花路 8698 4014 12 20 卫国路 西卫国西路，东至普君西路 8608 3926 12 21 体育一路 西体育路，东至垂虹路 8304 3673 12 22 普君西路 西卫国路，东至普君北路 8304 3313 12 建新路 西祖庙路，东至福贤路口 8167 3265 12 汾江中路 北汾江桥，南至季华五路 8102 3500 12 绿景一路 西起佛山大道，华远东路 7743 3239 12 同济东路 西同济路，东至岭南大道 7602 29