惠州惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果.pdf

惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果 一、基准地价更新的对象与范围 本次惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括淡水街道办、 秋长街 道办、惠阳（三和）经济开发区、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇 9 个街道办（镇）以及大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛，共计评估面积约 925.91 平方公 里。详见下表： 表 1 惠阳区城镇土地定级与基准地价更新评估范围表 评估面积 序号 名称 评估范围 （平方公里） 1 淡水街道办 行政区范围 78.45 中心 2 秋长街道办 行政区范围 118.08 城区 3 三和街道办 行政区范围 43.40 4 沙田镇 行政区范围 86.30 5 新圩镇 行政区范围 153.53 6 镇隆镇 行政区范围 149.47 7 平潭镇 行政区范围 99.71 8 永湖镇 行政区范围 114.67 9 良井镇 行政区范围 72.03 10 大辣甲岛诸列岛 行政区范围 2.99 11 三门岛诸列岛 行政区范围 7.28 合计 925.91 图 1 惠阳区城镇基准地价更新评估范围图 二、基准地价内涵 1、价格构成：包含征地费或拆迁费（含被征地农民养老保障资金） 、土地开发费、 各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。 2、估价期日： 2017 年 8 月 1 日。 3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括通供水、通排水、通电、 通路、通讯），宗地红线内场地平整，即 “五通一平 ”。 4、土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四类。 5、容积率：商服用地、住宅用地容积率为 2.0；工业用地和公共服务用地容积率为 1.0。 6、土地使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地 40 年，住宅用 地 70 年，工业用地、公共服务用地 50 年。 7、权属性质：国有土地使用权。 8、基准地价表达形式： 商服用地和住宅用地级别价设定为容积率