被征收房屋价值评估分户报告.doc

被征收房屋价值评估分户报告 估价报告编号： 地产（征）（结）[2017]00-H007号 估价项目名称： 重庆市XXX房屋管理局“XXXXXX国有土地上房屋征收”所涉及权利人XXX的住宅市场价值评估 估价委托人： 重庆市XXX房屋管理局 房地产估价机构： 重庆XX房地产土地估价与资产评估有限公司 注册房地产估价师： 估价报告出具日期： 二○一七年四月二十六日 致估价委托人函 重庆市XXX房屋管理局： 受贵单位委托，我公司对其征收的位于XXXXXX国有土地上房屋征收”用地红线范围内的被征收房屋(以下简称估价对象)进行了评估，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等相关规定，现将报告要点提示如下： 估价目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。 估价对象：根据《重庆市XXX人民政府关于XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[2017]17号）记载的征收范围：（实际征收范围以该项目规划红线为准）。 本报告所评估的房屋在以上公告所载征收范围内，权利人为XXX，坐落为房屋用途为住宅，。 价值时点：2017年4月5日价值类型：市场价值估价方法：法估价结果：估价人员根据估价目的，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照国家规定的技术标准和估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使用报告说明下，确定估价对象房地产在价值时点2017年4月5日的市场价值如下： 被征收房屋市场价值评估结果一览表 权利人 坐落 用途 结构 修建年代 土地使用权类型建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估总价（元） 评估总价大写： 特别提示： 评估单价为建筑面积单价评估总价取整至元位币种：人民币 特别提示：本次估价结果系在满足本报告所列的全部假设和估价师声明的条件下做出的，请报告使用者使用本报告前，认真阅读本报告的“估价师声明”和“估价的假设和限制条件”。 特此致函！ 法定代表人： 重庆XX房地产土地估价与资产评估有限公司 二○一七年四月二十六日 目 录 第一部分 估价师声明 4 第二部分 估价假设和限制条件 6 一、估价假设条件 6 （一）一般假设 6 （二）未定事项假设 7 （三）背离事实假设 7 （四）不相一致假设 7 （五）依据不足假设 7 二、报告使用限制条件 7 第三部分 估价结果报告 9 一、估价委托人 9 二、房地产估价机构 9 三、估价目的 9 四、估价对象 9 五、价值时点 10 六、价值类型 11 七、估价原则 11 八、估价依据 13 （一）有关法律法规、政策文件和技术规范 13 （二）估价委托人提供的有关资料 13 （三）受托房地产估价机构掌握的有关资料 14 九、估价方法 14 （一）估价方法选用 14 （二）估价方法计算公式及操作步骤 16 十、估价结果 16 十一、注册房地产估价师 17 十二、实地查勘期 17 十三、估价作业期 17 第四部分 附件 18 附件一：《告知书》； 18 附件二：《国有土地上房屋征收确定估价机构结果公告》复印件； 18 附件三：《重庆市XXX人民政府关于XXXXXX国有土地上房屋征收决定》（XX府发[2017]16号）； 18 附件四：《重庆市XXX人民政府关于XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[2017]17号）； 18 附件五：《XXXXXXXXX国有土地上房屋征收项目调查登记明细表》复印件； 18 附件六：《重庆市国土房管局关于公布2016年国有土地上房屋征收评估机构名单的通知》（渝国土房管发（2016）196号）； 18 附件七：房地产估价机构《营业执照》； 18 附件八：房地产估价机构《资质证书》； 18 附件九：注册房地产估价师《资格证书》。 18 第一部分 估价师声明 我们郑重声明： 一、注册房地产估价师在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 三、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 四、注册房地产估价师依照《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（国家标准GB/T50899-2013）、《国有土地上房屋征收评估办法》