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青岛房地产市场月报青岛房地产市场月报 2011年7月 上海同策房产咨询股份有限公司上海同策房产咨询股份有限公司 青岛同策房产营销策划有限公司 咨询与研究发展中心咨询与研究发展中心 同策咨询同策咨询 ◎ Tospur · Consulting 壹壹 政策盘点政策盘点 叁叁 土地监控土地监控 贰贰 热点关注热点关注 肆肆 市场走势市场走势 同策咨询同策咨询 ◎ Tospur · Consulting 壹壹 政策盘点策盘点 同策咨询同策咨询 ◎ Tospur · Consulting 政策盘点第一周（07.01-07.07） 央行今年第三次加息 中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年 期存贷款基准利率分别上调期存贷款基准利率分别上调00.225个百分点个百分点 ，其他各档次存贷款基准利率其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率个人住房公积金贷款利率 相应调整。这是年内的第3次加息，也是自去年10月央行步入加息周期以来的第5次加息。经过5次 加息后，一年期存款基准利率已由2.25%上调至3.5%，累计上调幅度高达1.25个百分点。 『点评』 连续加息可以看出央行对抑制通胀的决心，又对已经“千 疮百孔”的房产市场增加了更有力的调控。因此多重压力之 下导致房价下跌也不无可能。 由于连续加息使得购房者的利息增加由于连续加息使得购房者的利息增加 ，最直接地削弱了购最直接地削弱了购 房者的购买能力。随着房地产市场的走低，购买者的观望气 氛愈发浓厚。原先打算买房子的人，如果没有刚性需求就会 更谨慎地对待更谨慎地对待。普通消费者和投资者的购房欲望都在很大程普通消费者和投资者的购房欲望都在很大程 度上有所降低。另外，提高贷款利率后，购房者的资金实力， 特别是对首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。 同策咨询同策咨询 ◎ Tospur · Consulting 政策盘点第二周（07.08-07.14） 财政部代发今年首批地方债 主要用于保障房 国家财政部国家财政部11日代日代理地方政府发行今年首批方政府发行今年首批地方债券方债券 ，，募集的资募集的资金主要用于保障房建设要用于保障房建设。。虽虽 然市场担心债券的还本付息和加大地方债务风险等问题，但专家认为风险总体可控，不过仍需加强 单个项目的管理。 此次发行的债券共计504亿元，占今年2000亿元发行总额的1/4。其中，5年期和3年期的分 别为254亿元和250亿元，涉及到云南、陕西、青岛、等东西部11个省市。募集的资金将主要用于 保障房安居工程。 『点评』 本次用于保障房民生工程的资金风险在总体上是可控的，相比于其 他地方债不存在更多的特殊风险。由于保障房下的公租房和经济适用 房后续的具体资金流不同，因此他认为加强单个项目的管理，实现资 金回流也不可忽视。 同策咨询同策咨询 ◎ Tospur · Consulting 政策盘点第三周（07.15-07.21） 国土部：宅地已供应26% 下半年迎高峰 77月月2020日日 ，，国土资源部土地利用管理司发布国土资源部土地利用管理司发布 《年11-66月份全国住房用地计划执行情况月份全国住房用地计划执行情况》》指出指出 ，， 今年上半年住房用地供应计划仅完成了26% ，但从供应节奏看，一般1季度为供地的低谷，2季度土地 供应开始增加，3、4季度达土地供应的高峰，因此，下半年住房用地供应将会增加。 保障性住房建设是国家工作重点保障性住房建设是国家工作重点 ，而上半年保障性安居工程用地计划完成也增长明显而上半年保障性安居工程用地计划完成也增长明显。文件显文件显 示，上半年，