《贵州2015年下半年土地估价师基础与法规知识汇总考试试卷》.doc

贵州2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A．建造时 B．估价工作时间 C．估价期日 D．未来某个时点 2、土地利用总体规划附图不包括__。 A．规划现状图 B．专题规划图 C．规划分析图 D．控制性详细规划图 3、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％ 4、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。 A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施 B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D．土地利用规划是一门单项性科学 5、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。 A．以路线价取代比较实例价格 B．适用于大多数建筑物估价 C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D．是替代原理和区位论的具体运用 E．以变动原则为基础 6、以下__方法不适宜地租量的求取。 A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租 C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法的方法求出地租 7、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 8、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。 A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 9、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入 (不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为__万元。 A．128.15 B．76.05 C．111.15 D．35.10 10、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地11、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通平衡 B：时间平衡 C：区位平衡 D：空间平衡 E：时间因素 12、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为． A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地 13、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素 14、人工幅度差系数一般为。 A：10％-15％ B：11％-15％ C：12％-15％ D：13％-15％ E：土地 15、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地 16、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：土地 17、《建设项目用地预审管理办法》规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起__日内完成初审工作