财务分析经济分析经济评价培训_房地产项目案例.doc

序号 科 目 项目基本参数与收入费用 1 项目文件建立时间 2010-7-14 5:38 2 项目名称地产 3 项目单位 　 4 编制单位 XXXXXX有限公司 行业 房地产 投资方出资情况 比例 　 本币投资 3057.63 万元 100.00% 　 外币投资 0 万元 　 　 时 间 参 数 单位 1 建设期年数 2 年 　 2 其中建设运营交叉年数 1 年 3 运营期年数 3 年 　 4 计算期年数 4 年 5 参考年 3 年 6 建设期间 2010-1-1 - 2011-12-31 　 7 营运期间 2011-1-1 - 2013-12-31 　 　 　 　 　 项目总收入与成本费用 单 位 1 总销售面积 　 平方米 2 总出租面积 　 平方米 3 项目总收入 7560.00 万元 4 项目销售收入合计 7560.00 万元 5 项目出租收入合计 　 万元 6 项目所得税合计 1269.39 万元 7 项目税后利润合计 　 万元 8 建设(运营)总成本费用 5408.00 万元 9 土地费用 238.40 万元 10 拆迁安置补偿费 900.00 万元 11 前期工程费用 64.54 万元 12 基础设施建设费 115.00 万元 13 建筑安装工程费 2979.20 万元 14 公共配套设施建设费 132.80 万元 15 开发间接费 80.68 万元 16 管理费用 420.00 万元 17 财务费用 238.68 万元 18 销售费用 　 万元 19 开发期税费 　 万元 20 其他费用 　 万元 21 不可预见费 238.7043246 万元 　 项目位置与建筑参数 单位 1 项目地点 　 2 项目四至 　 3 项目占地面积 10000 平方米 4 建筑面积 16000 平方米 5 项目建筑容积率 160.00% 　 6 项目建筑密度 28.00% 　 7 建筑物限高 　 米 8 建筑物基本结构 　 　 9 建筑层数 　 　 10 其中地上 　 　 11 地下 　 　 12 绿化率 30.00% 　 13 停车场 800 平方米 序号 项目投资与资金构成 比例 金额 1 项目评价总投资 100.00% 4867.65 1.1 建设投资 97.30% 4736.15 1.2 流动资金 0.24% 11.67 1.3 建设期利息（含建设期融资费用） 2.46% 119.84 2 项目计算资本金总投资以及法定比例 30.00% 1457.85 3 -按国家规定方法计算比例 30.00% 1457.63 4 -按项目评价总投资计算比例 62.82% 3057.63 4.1 其中建设资金 43.37% 1326.12 4.2 流动资金 0.38% 11.67 4.3 建设期利息（含建设期融资费用） 3.92% 119.84 　 其中投资方资金 29.95% 1457.63 　 股 票 资 金 32.87% 1600.00 5 项目债务资金 37.18% 1810.02 5.1 其中长期借款 37.18% 1810.02 5.2 流动资金借款 　 　 5.3 其他短期借款 　 　 5.4 债 券 资 金 　 　 　 建设投资用途构成（不含建设期利息） 100.00% 4736.15 1 工 程 费 用 68.14% 3227.00 1.1 建筑工程费 40.54% 1920.00 1.2 设备购置费 3.38% 160.00 1.3 安装工程费 0.68% 32.00 1.4 其他费用 23.54% 1115.00 2 工程建设其他费用 6.62% 313.60 3 预备费 　 　 3.1 基本预备费 　 　 3.2 涨价预备费 　 　 　 项目分析评价指标 结果值 预设值 1 赢利能力指标 　 　 1.1 项目融资前税前分析采用折现率 　 12.00% 1.2 项目融资后税后分析采用折现率 　 15.00% 1.3 总投资收益率 12.40% 　 1.4 资本金净利润率 29.03% 　 　 融资前分析 项目投资 　 　 1 税前基准内部收益率 　 12.00% 2 税前内部收益率 27.39% 　 3 税前净现值 751.79 万元 4 税前投资回收期 2.73 年 5 税后内部收益率 20.58% 　 6 税后净现值 417.85 万元 7 税后投资回收期 2.85 年 　 融资后分析 项目资本金 　 　 1 税前基准内部收益率 　 　 2