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第4章 房地产投资经济评价 内容提要 一、房地产投资经济评价概述 一、房地产投资经济评价概述 一、房地产投资经济评价概述 一、房地产投资经济评价概述 一、房地产投资经济评价概述 一、房地产投资经济评价概述 一、房地产投资经济评价概述 一、房地产投资经济评价概述 二、房地产投资静态分析 二、房地产投资静态分析 二、房地产投资静态分析 二、房地产投资静态分析 二、房地产投资静态分析 二、房地产投资静态分析 二、房地产投资静态分析 二、房地产投资静态分析 二、房地产投资静态分析 二、房地产投资静态分析 三、动态投资分析 三、动态投资分析 三、动态投资分析 三、动态投资分析 三、动态投资分析 三、动态投资分析 三、动态投资分析 三、动态投资分析  * * 一、房地产投资经济评价概述 二、房地产投资静态分析 三、房地产投资动态分析 本节内容提要： 房地产投资经济评价的步骤 房地产投资经济评价的方法 房地产投资经济评价指标体系 现金流量表和现金流量图 定义： 房地产投资经济评价是在对某一项目的投资环境和市场进行分析和研究的基础上，对其经济效果进行的评价。 1、房地产投资经济评价的步骤 A、评价依据、原则及方法的确定： 依据：政府文件、项目文件、投资环境和市场分析 原则：对某一项目进行经济效果评价时所坚持的基本思路，例如侧重定性分析还是定量分析，对风险态度等 方法：假设条件的设定以及评价参数和指标的选择等。 B、基础数据的收集、整理和计算： 开发项目基础数据包括：开发成本费用、开发项目的租售收入、自有资金和融资安排、税收