设施设备运行管理及日常维护服务作内容及标准.docx

设施设备运行管理及日常维护服务工作内容及标准 （1）保证设施设备的正常运行、保护完好，水电气表计量准确； （2）确保电力、电梯、空调、消防、监控、给排水等系统的运行不中断（外界原因除外）； （3）设施设备档案完整，其运行、检查、维修、保养等记录齐全； （4）设施设备标志齐全、规范，责任人明确； （5）做好电梯、空调、消防、监控等设备的保养和维修。 （6）各种高低压配电箱、柜，总水表后的供水管道水泵、阀门，排水管道等的维护、维修；以及固定安装的供电开关、插座、照明灯具的维护、维修和更换。 ★（7）设施设备专项维护保养：中央空调维保、中央空调风系统清洗、电梯维护（含年检）保养、消防维保、高压配电房年检、弱电维保、发电机维保、防雷检测、高压仪器检测费（费用不超过21万元，包含在投标报价中，按实际维保情况，据实结算）（说明：按照招标文件承诺函内容进行承诺）。 （8）除第（7）项以外的中央空调、电梯、消防设备、监控设备的日常运行、管理，以及其他设施设备的日常运行、管理、维护和维修（包含但不限于房屋维修）。