福建省物业服务合同备案工作实施细则.pdf

第一章总则

第一条为进一步加强物业服务合同备案，强化物业服务市

场监管，提升我省物业服务整体水平，根据《中华人民共和国民

法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等法律法规，

制定本实施细则。

第二条本细则所指的物业服务合同（包括前期物业服务合

同）是物业服务企业在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其

附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服

务，业主支付物业服务费用的合同。

第三条在我省行政区域范围内物业服务企业（含外省入闽

物业服务企业）承接的所有物业服务项目，应当按本细则规定进

行物业服务合同备案。

第四条福建省住房和城乡建设厅（以下简称省住建厅）负

责指导监督全省物业服务合同备案的管理工作。

设区的市人民政府、平潭综合实验区物业管理主管部门负责

物业服务合同备案的监督管理工作。

县（市、区）人民政府物业管理主管部门负责辖区物业服务

合同备案工作的具体办理。

第五条街道办事处（乡镇人民政府）负责指导和监督本辖

区内业主大会和业主委员会开展选聘、续聘物业服务企业等工作，

协助和监督物业服务企业的交接。

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居（村）民委员会负责协助、配合街道办事处（乡镇人民政

府）做好业主大会和业主委员会选聘、续聘物业服务企业以及物

业服务企业交接等相关工作。

第二章备案程序

第六条物业服务企业应当在签订物业服务合同之日起30

日内，将物业服务合同报项目所在地县（市、区）物业管理主管

部门备案。

第七条物业服务合同期满前90日，物业服务企业应当及

时商定合同续签事宜。物业服务合同内容发生变更的，物业服务

企业应当自签订合同之日起30日内办理变更备案手续。

第八条物业服务企业申请物业服务合同备案应当提交以

下资料：

（一）物业服务合同备案表；

（二）物业服务合同的原件；

（三）物业服务企业营业执照及法人身份证的复印件；

（四）项目负责人身份证的复印件。

住宅物业服务合同除提交前款材料外，还需要提供管理规约

的复印件；前期住宅物业服务合同备案除提交前款材料外，还需

要提交临时管理规约、规划审批总平图或划分物业管服务区域证

明的复印件。

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第三章备案要求

第九条物业服务企业应当对提供的物业服务合同备案资

料的真实性负责。

第十条物业服务企业未按规定备案的，由项目所在地县

（市、区）物业管理主管部门责令限期备案，逾期不备案的，依

法查处。

第十一条本细则施行前已签订物业服务合同尚未办理备

案的，物业服务企业应当于本细则施行之日起60日内到项目所

在地县（市、区）物业管理主管部门补办备案手续；逾期未按照

规定备案的，由项目所在地县（市、区）物业管理主管部门责令

限期改正，逾期不改正的，依法查处。

第四章附则

第十二条物业服务合同中的服务事项和服务内容应当符

合《福建省物业管理条例》第三十六条、第三十七条的规定。

第十三条本细则由省住建厅负责解释。

第十四条本细则自2025年3月1日起施行，有效期5年。

附件：物业服务合同备案表

附件

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物业服务合同

备

案

表

报备单位：（章）

填表日期：

填表须知

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一、备案的物业服务企业须按表内所列栏目如实填写。

二、本表请用黑色或蓝色墨水填写，字迹要清晰、工整。

三