租房的十个注意事项.docx

1.明确预算，提前规划

????租金不超过收入30%：避免因房租过高影响生活质量。

????额外费用清单：物业费、水电燃气费、网费、维修费等提前确认。

????押金规则：通常为1-3个月租金，退租条件需写入合同。

2.地理位置优先

????通勤时间：优先选地铁/公交站附近，通勤控制在1小时内。

????生活便利性：超市、医院、药店、快递点等是否齐全。

????安全性：观察小区安保、楼道监控、夜间照明，女生尤其注意。

3.多渠道找房，警惕虚假信息

????正规平台：链家、贝壳等中介平台。

????警惕低价陷阱：明显低于市场价的房源可能是虚假引流。

????实地考察：拒绝仅通过视频或照片签约，必须亲自看房。

4.白天+晚上两次看房

????白天看采光：观察房间是否潮湿、通风、阳光照射时长。

????晚上听噪音：留意周边是否有夜市、施工、车辆鸣笛等噪音源。

????雨天检查：墙面是否渗水、窗户密封性、排水是否通畅。

5.仔细检查房屋设施

????基础设备：水龙头水压、下水道是否堵塞、电路是否老化、燃气是否正常。

????家具家电：空调、冰箱、热水器能否正常使用，损坏部分拍照记录。

????维修责任：明确房东负责维修的范围（如水管老化），避免扯皮。

6.合同逐条确认，拒绝口头承诺

????关键条款：租金支付方式、押金退还条件、租期、违约责任。

????房东义务：写明房东需配合办理居住证、户口迁移等事项（如需）。

????留存凭证：合同、收据、聊天记录均需保存，电子版备份。

7.合租需了解室友情况

????提前沟通：作息时间、卫生习惯、是否养宠物、公共区域使用规则。

????费用分摊：水电燃气、网费、物业费等明确分摊方式。

????安全问题：确认室友身份（如工作单位），避免与陌生人随意合租。

8.入住前拍照/视频留证

????细节拍摄：墙面划痕、家具破损、电器型号等，时间戳保存。

????发给房东：通过微信/邮件确认，避免退租时扯皮。

????抄表记录：水电燃气表的初始数值，明确费用起始点。

9.确认房东身份和产权

????验证房产证：要求查看房产证与房东身份证是否一致。

????警惕二房东：若为转租，需确认原合同是否允许转租，并要求书面证明。

????代理中介：确认中介是否有房东授权委托书。

10.提前明确退租条款

????解约条件：如提前退租需赔偿几个月租金？是否允许转租？

????退押金标准：房屋自然损耗是否扣费？退押金时间（如7个工作日内）。

????违约责任：房东若提前收房，赔偿方案需明确。

额外提醒：

观察周边环境：垃圾站、高压线、化工厂等隐患区域需避开。

合同备案：部分城市要求租房合同备案（如办理居住证）。

保留沟通记录：任何承诺均以文字形式留存（如微信聊天）。