物业公共区域维修长期协议.doc

物业公共区域维修长期协议

甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有[物业项目名称]的物业管理权，乙方具备公共区域维修的专业能力和资质，为保障物业公共区域的正常使用，经双方友好协商，就物业公共区域维修事宜达成如下长期协议：

一、维修范围

本协议所涉及的物业公共区域维修范围包括但不限于[具体列举公共区域范围，如小区内的道路、楼梯、电梯间、走廊、屋顶、外立面、公共照明设施、给排水管道等]。

二、维修服务内容

1.日常巡检与维护：乙方应定期对维修范围内的公共区域进行巡检，及时发现并处理一般性的损坏、故障等问题，确保公共区域处于安全、正常使用状态。

2.突发故障抢修：对于物业公共区域内发生的突发紧急故障，如水管爆裂、电梯故障等，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场进行抢修，采取有效措施尽快恢复正常使用。

3.计划性维修与保养：根据公共区域设施设备的使用年限、实际状况等，乙方制定年度、季度计划性维修与保养方案，经甲方审核同意后实施，以延长设施设备使用寿命，降低故障发生率。

三、维修标准

乙方的维修工作应严格按照国家及地方相关行业标准、规范以及物业项目的原有设计要求进行，确保维修质量达到合格标准。维修完成后，乙方应向甲方提供维修记录及相关质量检测报告（如有需要）。

四、协议期限

本协议自[起始日期]起生效，至[结束日期]止。协议期满前，双方如无异议，则自动延续[延续时长]。任何一方如需提前终止协议，应提前[X]天书面通知对方。

五、费用及支付方式

1.维修费用：维修费用根据实际发生的维修项目和工程量进行计算，单价按照双方认可的[维修项目单价清单]执行。如遇市场价格波动较大或有特殊维修项目，双方应协商确定新的价格。

2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月维修费用明细及发票，甲方在收到后[X]个工作日内审核无误后，将维修费用支付至乙方指定的银行账户。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权对乙方的维修工作进行监督、检查和指导，提出合理的意见和建议。

2.按照本协议约定及时支付维修费用。

3.为乙方的维修工作提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、协调业主关系等。

（二）乙方权利与义务

1.有权要求甲方按照协议约定支付维修费用。

2.按照本协议约定的维修范围、服务内容和维修标准，按时、保质、保量地完成维修工作。

3.配备具备相应资质和经验的维修人员，并为其购买必要的保险。维修人员在工作过程中应遵守物业项目的管理规定，做到文明施工、安全作业。

4.妥善保管维修过程中涉及的甲方资料和物品，不得擅自泄露或损坏。

5.定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督和检查。

七、违约责任

1.若甲方未按照协议约定支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作的费用及违约金。

2.若乙方未按照协议约定的时间、质量标准完成维修工作，每逾期一天，应按照当次维修费用的[X%]向甲方支付违约金。因乙方维修质量问题导致的返工费用由乙方自行承担，给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。

3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付[X]元违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

八、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

法定代表人或授权代表（签字）：________________

签订日期：________________

乙方（盖章）：________________

法定代表人或授权代表（签字）：________________

签订日期：________________