解除房屋租赁合同答辩状范例.docx

解除房屋租赁合同答辩状

答辩人：___，性别：___，民族：___，出生年月：___，住址：___，联系电话：___。（若答辩人为法人或其他组织，则需写明名称：___，统一社会信用代码：___，住所地：___，法定代表人：___，职务：___，联系电话：___）

因___（原告姓名或名称）诉答辩人解除房屋租赁合同纠纷一案（案号：___），答辩人现依据事实与法律，提出如下答辩意见，恳请贵院依法查明事实，公正裁判：

一、对原告起诉事实与理由的总体回应

1.原告在起诉状中主张___（如答辩人违约导致合同目的无法实现，要求解除租赁合同并承担违约责任等）与客观事实严重不符。本案所涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，答辩人始终积极履行合同义务，不存在原告所指控的违约行为。原告对合同条款的理解和事实认定存在偏差，其要求解除合同缺乏充分的事实依据。

2.从法律层面来看，原告的主张缺乏明确的法律支撑。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，原告未能提供足够有效的证据证明其主张。若无法完成举证责任，原告应承担相应的不利后果。同时，答辩人的行为符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，原告无权随意解除合同。

二、关于房屋租赁合同履行情况的具体答辩

1.合同订立及主要条款内容

（1）___年___月___日，答辩人与原告签订《房屋租赁合同》（合同编号：___），合同明确约定：原告将位于___（具体地址）的房屋出租给答辩人，房屋用途为___（如居住、商业经营等）；租赁期限自___年___月___日起至___年___月___日止；租金为每月人民币___元，支付方式为___（如按月支付，每月___日前支付；按季支付，每季度首月___日前支付等）；押金为人民币___元；双方的权利义务包括___（如原告应保证房屋符合约定用途、正常使用条件，答辩人应按时支付租金、合理使用房屋等）。该合同内容符合《中华人民共和国民法典》第七百零四条关于租赁合同条款的规定，系合法有效的合同。

（2）合同签订后，答辩人已按照约定及时支付押金人民币___元，并在租赁期间始终积极履行支付租金、妥善使用房屋等合同义务，从未有过任何故意拖延或拒绝履行义务的行为。

2.针对原告主张违约行为的反驳

（1）原告称答辩人未按时支付租金构成违约。事实上，答辩人未能按时支付租金是由于___（如不可抗力因素导致经济困难，像突发重大疾病、失业等；或原告自身原因，如未提供合法有效的租金支付账户、未按约定维修房屋影响使用等）。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外”，若属于不可抗力因素，答辩人不应承担违约责任；若因原告原因导致，答辩人有权依据《中华人民共和国民法典》第五百二十五条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求”，行使同时履行抗辩权。且答辩人在客观条件允许后，已及时补缴租金，并未对原告造成实质性损失。

（2）原告提出答辩人擅自改变房屋用途。但在实际租赁过程中，答辩人始终严格按照合同约定的用途使用房屋。原告所指的“改变用途”可能是___（如对房屋内部布局进行合理调整、增加符合用途的设备等，但并未超出合同约定范围），这种情况并不构成对合同的违反。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失”，答辩人的行为并未致使房屋受到损失，原告无权以此为由解除合同。

（3）关于原告主张答辩人损坏房屋设施设备。答辩人在使用房屋过程中，一直尽到合理使用和妥善保管的义务。部分设施设备出现损坏是由于___（如房屋本身存在质量问题、正常老化损耗等），并非答辩人的故意或过失行为所致。根据合同约定，对于正常损耗，应由原告承担维修责任；若因房屋质量问题导致，原告更无权将责任归咎于答辩人。

3.原告解除权行使不符合法定条件

（1）根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，即便法院认定答辩人存在未按时支付租金的情况，原告也应先履行催告义务，给予答辩人合理期限支付租金。但原告在未进行任何催告的情况下，直接要求解除合同，不符合法律规定的解除程序。

（2）从合同目的实现角度来看，答辩人的行为并未导致合同目的无法实现。房屋租赁的主要目的是___（如居住、经营等），答辩人一直按照该目的使用房屋，且愿意继续履行合同义务。原告要求解除合同，缺乏正当理由，不符合《中华