回迁房无房产证房屋买卖协议.doc

回迁房无房产证房屋买卖协议

合同编号：__________

一、协议主体

1.卖方信息：

卖方姓名：[卖方姓名]

卖方身份证号码：[卖方身份证号码]

卖方地址：[卖方联系地址]

卖方联系方式：[卖方联系方式]

2.买方信息：

买方姓名：[买方姓名]

买方身份证号码：[买方身份证号码]

买方地址：[买方联系地址]

买方联系方式：[买方联系方式]

二、房屋基本情况

1.房屋坐落位置：[具体房屋坐落地址]

2.房屋面积及户型：房屋建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[具体户型描述]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：该房屋的总价款为人民币[具体金额]元。

2.付款时间及方式：

买方应在签订本协议之日起[具体天数]日内，向卖方支付房屋总价的[百分比]作为定金，即人民币[定金金额]元。定金在买方支付完毕后，自动转为房屋价款的一部分。

买方应在[具体时间点或事件]前，向卖方支付房屋总价的[百分比]，即人民币[具体金额]元。

剩余房屋价款人民币[具体金额]元，买方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内一次性支付给卖方。

四、交付及过户事宜

1.房屋交付时间：卖方应在收到买方全部购房款之日起[具体天数]日内，将房屋交付给买方。交付时，卖方应保证房屋及附属设施设备完好无损，并将房屋钥匙交付给买方。

2.过户手续办理及费用承担：

双方应在房屋交付后[具体天数]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋过户手续。

办理房屋过户手续所需的税费等相关费用，由双方按照国家法律、法规的规定各自承担。如因一方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，所产生的费用及损失由该方承担。

五、产权及风险承担

1.无房产证的说明及风险告知：由于该房屋尚未取得房产证，双方知晓并同意在交易过程中可能存在的风险，包括但不限于房屋产权无法及时办理、政策变化导致的产权问题等。双方应共同承担因无房产证而产生的一切风险和后果。

2.产权归属约定：在房屋取得房产证后，双方应及时办理产权变更手续，将房屋产权登记在买方名下。如因卖方原因导致产权变更手续无法办理或延迟办理，卖方应承担违约责任，并赔偿买方因此而遭受的损失。

六、违约责任

1.卖方违约情形及责任：

若卖方未按照本协议约定的时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，卖方应按照房屋总价的[百分比]向买方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的全部购房款及利息，同时卖方还应按照房屋总价的[百分比]向买方支付违约金。

若卖方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定的房屋基本情况不符，卖方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。如因房屋质量问题给买方造成损失的，卖方还应承担赔偿责任。

2.买方违约情形及责任：

若买方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，买方应按照未支付款项的[百分比]向卖方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本协议，并要求买方返还已交付的房屋，同时买方还应按照房屋总价的[百分比]向卖方支付违约金。

若买方在办理房屋过户手续过程中，因自身原因导致过户手续无法办理或延迟办理，买方应承担由此产生的全部费用和损失。

七、争议解决方式：

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、协议生效及其他条款

1.协议生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.其他约定事项：本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

（此处可添加卖方和买方的签字、盖章区域）

卖方（签字/盖章）：____________________

日期：______年______月______日

买方（签字/盖章）：____________________

日期：______年______月______日