土地买卖合同协议书范本.doc

土地买卖合同协议书范本

甲方（出售方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有一块土地的相关权益，愿意出售给乙方，乙方有意购买该土地，经双方友好协商，达成如下协议：

一、土地基本信息

1.土地位置：该土地位于__________（详细地址）。

2.土地面积：土地总面积为______平方米（具体面积以实际测量为准）。

3.土地性质：______（如集体土地、国有土地等，并说明土地用途，例如农业用地、建设用地等）。

二、土地价款及支付方式

1.土地总价款：双方商定该土地的总价款为人民币______元整（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方采取以下第______种支付方式：

-一次性付款：在本协议签订之日起______日内，乙方一次性将全部土地价款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：在本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付土地价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。

-第二期：在______（具体事项完成或时间节点）后______日内，乙方向甲方支付土地价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。

-第三期：在办理完土地相关权属变更手续后______日内，乙方向甲方支付剩余全部土地价款，即人民币______元整（大写：______元整）。

三、土地交付

1.甲方应在收到乙方第一期款项后的______日内，将土地实际交付给乙方使用。交付时，双方应进行现场查验，并签署土地交付确认书。

2.甲方交付的土地应保持现状（如有特殊约定，应明确说明现状情况及需要达到的交付条件），且无任何权利瑕疵、纠纷或其他影响乙方正常使用的情况。

四、土地权属变更

1.甲方应积极协助乙方办理土地权属变更手续，提供所需的一切文件和资料。办理权属变更手续所需的税费，由______方承担（明确约定税费承担方）。

2.在乙方按照本协议约定支付完相应款项后，甲方应在______日内，与乙方共同向相关部门申请办理土地权属变更登记手续。因甲方原因导致手续办理延迟的，每逾期一日，甲方应按照土地总价款的______%向乙方支付违约金。

五、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.有权按照本协议约定收取土地价款。

2.保证对所出售的土地拥有完全的处分权，该土地不存在任何抵押、查封、租赁等影响乙方取得土地权益的情况。如因甲方原因导致土地存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.协助乙方办理土地相关的一切手续，包括但不限于权属变更登记、规划审批等手续，并提供必要的文件和证明材料。

4.在土地交付前，负责土地的日常管理和维护，确保土地状态符合交付要求。

（二）乙方权利义务

1.有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并协助办理土地权属变更手续。

2.按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。

3.在取得土地权属后，按照法律法规及相关政策规定合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如因乙方改变土地用途导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。

六、违约责任

1.除本协议另有约定外，若一方违反本协议约定，应向对方支付土地总价款______%的违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：______年______月______日