土地买卖合同协议书范本.docx

土地买卖合同协议书范本

?合同双方：

出让方（甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称该土地），并愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该土地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就土地转让事宜达成如下协议：

一、标的物详细说明

1.土地位置：该土地位于[具体地理位置描述，精确到门牌号等]，四至为：东至[相邻地块或边界描述]，南至[相邻地块或边界描述]，西至[相邻地块或边界描述]，北至[相邻地块或边界描述]。

2.土地面积：经双方共同测量或依据合法有效的土地权属证明文件，该土地面积为[x]平方米，以[具体测量方式或依据说明]为准。

3.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如住宅、商业、工业等]。目前土地现状为[描述土地现有状态，如空地、有建筑物等]。

4.土地权属情况：甲方保证对该土地拥有合法的所有权或处分权，土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，亦未被纳入政府征收、拆迁等相关计划范围内。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该土地权益或遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取土地转让价款。

有权要求乙方按照协议约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。

2.义务

向乙方提供真实、准确、完整的土地相关信息，包括但不限于土地权属证书、规划文件、现状照片等资料。

确保土地转让行为符合法律法规及相关政策规定，协助乙方办理土地过户登记等相关手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署文件、提交资料等。办理过户登记所需的一切税费，按照法律法规规定各自承担。如因甲方原因导致过户登记延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

在土地交付前，妥善保管土地，不得擅自改变土地现状或进行有损土地价值的行为。

协助乙方处理与土地相关的邻里关系等事宜，确保乙方能正常使用该土地。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定取得土地的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。

有权要求甲方按照协议约定履行义务，如协助办理过户登记等。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让价款。

接受甲方交付的土地，并按照土地现状及规划用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关审批手续，并承担相应费用。

在办理土地过户登记等手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并承担自身应缴纳的税费。

对甲方提供的土地相关信息及资料予以保密，不得向任何第三方泄露，否则应承担因此给甲方造成的损失。

三、土地转让价款及支付方式

1.土地转让价款：双方经协商一致，确定该土地转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作土地转让价款。若乙方违约不履行协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行协议，应双倍返还定金。

首付款：在甲方完成土地权属状况调查、资料提供等义务，并经乙方审核确认无误后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

尾款：在土地过户登记手续办理完毕，乙方取得新的土地权属证书之日起[x]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

四、土地交付

1.甲方应在收到乙方首付款后[x]日内，将土地交付给乙方。交付方式为[具体交付方式，如实地交付并签署交付确认书等]。

2.土地交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。确认书应详细记录土地的现状，包括土地上的附着物、设施设备等情况。交付后，土地的风险责任由乙方承担。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件履行义务，如未按时交付土地、未协助办理过户登记手续等，每逾期一日，应按照土地转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金