河北白沟·国际轻纺城综合调研报告.doc
白沟·国际轻纺城
——城市行市地块综合调研报告
二○一○年一月
目录
白沟宏观商业现状
白沟宏观商业现状及未来开展规划
白沟各专业市场销售、租赁、经营状况调研
白沟商业综合分析
白沟轻纺市场综合调研
轻纺行业在白沟宏观调研
轻纺行业各商户综合调研
原国际轻纺城工程存在问题调研
原国际轻纺城地块开发调研
白沟土地本钱调研
白沟拆迁本钱调研
白沟现行招商引资优惠政策调研
结论和结语
第一局部白沟宏观商业现状
白沟·白洋淀温泉城。
白沟，地处京、津、保三角腹地，高碑店、雄县、容城、定兴四县交界，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里。紧邻白洋淀、温泉城、野三坡等旅游胜地，津保高速、津保公路、津同公路、高雄公路于此交汇，京开公路、京广公路、京深高速公路、京广铁路和京九铁路从东西侧经过。
历史上的白沟曾是中国北方著名的水陆码头，以燕南大都会之美誉著名遐迩。今日白沟，已由原来的小市场变成了大商城。市场有固定门店1万多家，经营摊位3万多个，日上市商品15万多种，日客流量达30万人次。2005年，市场成交额完成171亿元，位列全国百强市场第6位。几年来，白沟先后被国家发改委等11部委确定为全国小城镇开展改革试点镇，被国家建设部命名为全国小城镇建设示范镇，被联合国开发方案署命名为中国可持续开展小城镇试点，被国务院评为全国民族团结进步模范集体，被中央文明委命名为全国创立文明村镇工作先进镇。白沟辖33个村街，总面积54.5平方公里，镇区面积16平方公里，人口10万多人。2005年，全镇财政收入完成10072万元，农民人均纯收入达6970元。
白沟镇党委、政府通过近四年的大胆实践和艰苦奋斗，白沟已经产生了前所未有的变化，实现了由市场到商场，由商场到工厂的两次跨越，延伸了产业链，培育了产业集群，完成了白沟由商贸城到工业城，再到中心城的两次大的转变。会聚了箱包、服装、五金、皮革、针织、小商品、鞋帽、灯饰、机电、建材等十大行业，进一步拉动了箱包主导产业的开展，实现了产业集群的集聚。白沟经过20多年的探索与开展，创造出了小商品、大市场；小企业、大产业；小资本、大集聚；小投资、大建设；小政府、大社会；小城镇、大作为的社会经济开展格局，白沟所形成的先市场，后商场，再工厂，再前店后厂的经济开展新模式，向全社会展示了新白沟的无限生机与活力。
一、白沟宏观商业现状及未来开展规划
白沟自2003年整改商业开始至今形成了“商业化多元突破〞。以2003年9月26日服装城的运营为起始，白沟商业化重点实施了划行归市、品牌经营、规摸带动、五统一模式、货真价低、市场多元化、总部经济、会展经济“八大方略〞。
划行归市。使商业经营场所由分散到聚集，经营环境由陈旧到时尚，经营理念由传统到创新，经营方式由混乱到标准，效劳行为由随意到科学。以规模市场的专业化细分赢得竞争力和活力。
品牌经营。以商城、物流、城市、区域品牌的综合筹划与经营，推行品牌准入，倡导品牌引进，鼓励品牌在开展中聚集，在聚集中竞争，在竞争中优化。
规摸带动。规模就是实力。白沟以“十城一中心〞为
标志，用单体规模建设、整体规模带动、集群规模效
应，实现了“南义乌、北白沟〞的大商贸集群竞争。
“五统一〞模式。统一规划，统一管理，统一收费，
统一协调，统一效劳。使白沟的开放环境、投资环境、
经营环境得到优化。
货真价低。“真〞在于无假冒伪劣；“低〞在于以社
会、行政、生产、交易的低本钱综合优势，形成白沟
商品“同等质量价格最低，同等价格质量最好〞的差
异化竞争优势。?
市场多元化。按照生活消费“长尾理论〞的科学定位，
兴建“十大商城〞。以打造满足不同消费群体、不同地
区购物、不同层次商家挑选的“逛白沟一城，了所有
心愿〞的中国商贸名城。
总部经济。以“中国箱包之都〞为特色产业优势，大
力开展以品牌特许加盟、区域总代理为特征的中国总部经济、世界总部经济。
会展经济。一是走出去，参加各种国内外专业展会，开拓视野，转变思维，跟进世界时尚。二是引进来，通过箱包服装节、旅游文化节、白沟国际商品交易会等大型活动搭建白沟会展经济平台，引领中国时尚。
通过将近6年的商业整改，使白沟市场实现了人流、物流、资金流、信息流、品牌流、人才流“六大聚集〞，商业发生了脱胎换骨的“四大转变〞
一是实现了从规模小、档次低、功能少向规模大、档次高、功能全的转变。自2003年至2021年，白沟箱包交易城、服装城、小商品城、国际箱包城、五金皮革城、服饰辅料城、五金机电灯饰建材城、精品鞋帽城、电子商贸大厦、汽配汽贸城等十大商城的启动运营，一举打破了白沟商业“一路一街一市一厅〞的市场旧有格局，使近20年未升级的二代白芙蓉小商品市场、近10年未升级的二代半箱包大厅一步跃升至五代现代化商城，更使白沟的市场结构由一元支
撑实现了