招商蛇口工程质量第三方检查评估作业指引.docx
招商蛇口工程质量第三方检查评估操作指引
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招商蛇口工程质量第三方检查评估操作指引
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招商蛇口
工程质量第三方检查评估操作指引
编制
申健
日期
2020年10月
审核
王一男
日期
2020年10月
审核
日期
2020年10月
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
审批人
目录
TOC\o1-3\h\z\u一、编制目的 3
二、适用范围 3
三、评估原则 3
四、评估依据 4
五、工程检查分类 4
六、工程检查具体规定 5
七、工作职责 8
八、第三方过程评估 9
九、评估注意事项及评估规则解释权 20
附件: 21
编制目的
通过不断完善工程检查体系,分级管控、持续改进,使事前预控和事中过程管理得以落地。强化技术行为、质量风险、安全文明施工、样板实施及标准执行的管控,规避系统性质量风险,提高现场管理水平,促进全公司项目工程质量不断提高,强有力的支撑客户满意度和品牌价值的持续提升。
适用范围
《招商蛇口工程质量第三方检查评估管理办法》适用于招商蛇口所有在建工程项目,包括住宅、类住宅、公建,招商蛇口操盘项目或联合操盘主控工程项目均须进行评估检查,代建类项目可参考执行。
评估原则
随机原则:抽查时必须结合当前标段的施工进度,随机抽样确定楼栋、楼层、房号及测点,测点应均匀分布。
可追溯原则:对飞检标段的具体楼栋、楼层、房号做好书面记录并存档。
完整原则:同一分部工程内所有分项的实测指标,根据现场情况,凡具备条件的必须全部进行实测,不得遗漏。
真实原则:测量数据应反映项目真实工程质量,避免为片面提高实测指标而进行批嵌修补;实测取点时应规避目测合格的相应修补部位,并对修补方案合理性进行检查,对于修补目测不合格的部位,正常实测,不得遗漏。
常态原则:各项目对施工现场的管理应保持常态化。严禁采用停工迎检、利用外部资源(委托第三方等)进行各种形式的包装等。
公正原则:坚持评估公平、公正、公开;对于弄虚作假、违反职业操守的行为,将严格按有关制度进行处理,并计入本期考核。
3.7即时处罚原则:对涉及“即时处罚”条款的工程管理行为进行即时处罚。
评估依据
评估依据:国家及地方规范、行业标准、企业标准、客户关注点。
评估检查管理要求
基本要求:
施工单位自检和监理验收不能代替“项目部的日常工程检查”。
“地区公司工程职能月度工程检查”不能代替“项目部的日常工程检查”。
“第三方工程质量过程检查评估”不能代替“城市公司及区域工程职能月度工程检查”。
对季度排名靠后的城市公司或项目,由区域组织召开“工程管理分析会”。当发生重大质量、安全问题时,也须召开“工程管理分析会”。
第三方工程质量评估检查分类
序号
检查名称
负责人
检查范围
主要检查内容
频次
1
总部第三方工程质量过程检查评估(土建、精装、商业)
总部第三方评估单位
标段
(轮次内全覆盖)
1)质量风险
2)实测实量
3)安全文明
4)管理行为
每年共三轮:
3至5月第一轮
6至8月第二轮
9至11月第三轮
2
总部第三方工程质量交付评估(品质排查、交付评估)
交付批次
室内观感
公共区域
外立面
屋面
景观园林
机电安装
品质排查:正式交付钱50-60天;
交付评估:正式交付前10-20天
3
总部第三方专项检查评估(地下、大型机械、幕墙专项)
标段
桩基工程、地下结构、基坑支护
塔吊、施工电梯;
幕墙安装。
地下专项及幕墙专项按进度节点每标段评估;
大型机械专项全年度2次评估,并设置复查机制。
工程检查具体规定
第三方工程质量过程检查
第三方工程质量过程检查评估每年共进行三轮,3至5月为第一轮,6至8月为第二轮,9至11月为第三轮。
6.1.1检查评估内容:
实测实量、质量风险、防渗漏、安全文明、管理行为;
6.1.2检查评估时间:
1.商业项目:在主体结构部分出正负零即开始参评,竣备后不再参评。商业项目包括:写字楼、商业综合体、酒店;
2.非商业项目:评估的开始时间应符合下表“开始时间”条件之一,结束时间为不迟于下列两个时点的较早时点。非商业项目包括:住宅、公寓;
业态
开始时间
结束时间
单一业态
高层(11层及以上)
出正负零且可实测范围不少于2栋,每栋楼拆模完成面2层
为不迟于下列两个时点的较早时点:1)综合竣工验收备案日;2)交付日前60天。
同时,项目须基本达到完工状态。
低密度(1