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招商蛇口工程质量第三方检查评估作业指引.docx

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招商蛇口工程质量第三方检查评估操作指引

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招商蛇口工程质量第三方检查评估操作指引

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招商蛇口

工程质量第三方检查评估操作指引

编制

申健

日期

2020年10月

审核

王一男

日期

2020年10月

审核

日期

2020年10月

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

审批人

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、编制目的 3

二、适用范围 3

三、评估原则 3

四、评估依据 4

五、工程检查分类 4

六、工程检查具体规定 5

七、工作职责 8

八、第三方过程评估 9

九、评估注意事项及评估规则解释权 20

附件: 21

编制目的

通过不断完善工程检查体系,分级管控、持续改进,使事前预控和事中过程管理得以落地。强化技术行为、质量风险、安全文明施工、样板实施及标准执行的管控,规避系统性质量风险,提高现场管理水平,促进全公司项目工程质量不断提高,强有力的支撑客户满意度和品牌价值的持续提升。

适用范围

《招商蛇口工程质量第三方检查评估管理办法》适用于招商蛇口所有在建工程项目,包括住宅、类住宅、公建,招商蛇口操盘项目或联合操盘主控工程项目均须进行评估检查,代建类项目可参考执行。

评估原则

随机原则:抽查时必须结合当前标段的施工进度,随机抽样确定楼栋、楼层、房号及测点,测点应均匀分布。

可追溯原则:对飞检标段的具体楼栋、楼层、房号做好书面记录并存档。

完整原则:同一分部工程内所有分项的实测指标,根据现场情况,凡具备条件的必须全部进行实测,不得遗漏。

真实原则:测量数据应反映项目真实工程质量,避免为片面提高实测指标而进行批嵌修补;实测取点时应规避目测合格的相应修补部位,并对修补方案合理性进行检查,对于修补目测不合格的部位,正常实测,不得遗漏。

常态原则:各项目对施工现场的管理应保持常态化。严禁采用停工迎检、利用外部资源(委托第三方等)进行各种形式的包装等。

公正原则:坚持评估公平、公正、公开;对于弄虚作假、违反职业操守的行为,将严格按有关制度进行处理,并计入本期考核。

3.7即时处罚原则:对涉及“即时处罚”条款的工程管理行为进行即时处罚。

评估依据

评估依据:国家及地方规范、行业标准、企业标准、客户关注点。

评估检查管理要求

基本要求:

施工单位自检和监理验收不能代替“项目部的日常工程检查”。

“地区公司工程职能月度工程检查”不能代替“项目部的日常工程检查”。

“第三方工程质量过程检查评估”不能代替“城市公司及区域工程职能月度工程检查”。

对季度排名靠后的城市公司或项目,由区域组织召开“工程管理分析会”。当发生重大质量、安全问题时,也须召开“工程管理分析会”。

第三方工程质量评估检查分类

序号

检查名称

负责人

检查范围

主要检查内容

频次

1

总部第三方工程质量过程检查评估(土建、精装、商业)

总部第三方评估单位

标段

(轮次内全覆盖)

1)质量风险

2)实测实量

3)安全文明

4)管理行为

每年共三轮:

3至5月第一轮

6至8月第二轮

9至11月第三轮

2

总部第三方工程质量交付评估(品质排查、交付评估)

交付批次

室内观感

公共区域

外立面

屋面

景观园林

机电安装

品质排查:正式交付钱50-60天;

交付评估:正式交付前10-20天

3

总部第三方专项检查评估(地下、大型机械、幕墙专项)

标段

桩基工程、地下结构、基坑支护

塔吊、施工电梯;

幕墙安装。

地下专项及幕墙专项按进度节点每标段评估;

大型机械专项全年度2次评估,并设置复查机制。

工程检查具体规定

第三方工程质量过程检查

第三方工程质量过程检查评估每年共进行三轮,3至5月为第一轮,6至8月为第二轮,9至11月为第三轮。

6.1.1检查评估内容:

实测实量、质量风险、防渗漏、安全文明、管理行为;

6.1.2检查评估时间:

1.商业项目:在主体结构部分出正负零即开始参评,竣备后不再参评。商业项目包括:写字楼、商业综合体、酒店;

2.非商业项目:评估的开始时间应符合下表“开始时间”条件之一,结束时间为不迟于下列两个时点的较早时点。非商业项目包括:住宅、公寓;

业态

开始时间

结束时间

单一业态

高层(11层及以上)

出正负零且可实测范围不少于2栋,每栋楼拆模完成面2层

为不迟于下列两个时点的较早时点:1)综合竣工验收备案日;2)交付日前60天。

同时,项目须基本达到完工状态。

低密度(1

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