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三级物业管理师测试题+答案
一、单选题（共63题，每题1分，共63分）
1.债务人不履行到期债务,则前款规定的债权人又为()人
A、质权人
B、债务人
C、债权人
D、留置权人
正确答案：D
2.交付生效是何时开始设立()
A、质权自出质人签订质押合同时设立
B、质权自债权人审核质押财产时设立
C、质权自出质人交付质押财产时设立
D、质权自债权人将质押财产转移时设立
正确答案：C
3.如果质物因不能规责于质权人的原因损毁,则()
A、无需赔偿
B、由管理人赔偿
C、由法院赔偿
D、由出质人与质权人提前协商担保
正确答案：D
4.质权人负有()的义务或权利
A、因意外造成质押财务毁损、灭失,无需赔偿
B、擅自使用、处分质押财产
C、转质
D、妥善保管质押财产
正确答案：D
5.担保物权人的适用范围不包含()
A、债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的
B、第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保
C、反担保适用本法和其他法律的规定
D、担保合同被确认无效后,应当根据其过错各自承担相应的民事责任
正确答案：D
6.质权人有权收取质押财产的孳息,孳息的意思是()
A、指给第三方的小费
B、指原物产生的利息
C、指质权人需要收取的一切费用
D、指由原物所产生的额外收益
正确答案：D
7.留置财产折价或者变卖后,其价款超过债权数额的部分归()所有
A、质押权人
B、抵押人
C、留置权人
D、债务人
正确答案：D
8.物业管理劳动成本分为()
A、无形成本
B、有形成本
C、有形成本和无形成本
D、固定成本
正确答案：C
9.()是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A、变更登记
B、转移登记
C、初始登记
D、总登记
正确答案：D
10.企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第()条规定的动产抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
A、一百八十三
B、一百八十四
C、一百八十一
D、一百八十二
正确答案：C
11.质权人可以就拍卖、变卖质押财产所得的()
A、价款优先受偿
B、价款不优先受偿
C、所有金钱优先
正确答案：A
12.业主委员会办公用房从物业管理用房中安排,其面积不低于()平方米。
A、40
B、20
C、50
D、30
正确答案：B
13.物业服务计划应当将合同规定的(),作为物业管理企业工作的出发点
A、服务义务
B、服务规定
C、服务权利
D、服务内容
正确答案：D
14.物业服务费收缴情况良好,收缴率达()以上
A、97%
B、98%D、99%
C、96%
正确答案：B
15.()预防维修,主要适用于重点设施设备。
A、状态监测
B、定期
C、改善性
D、计划性
正确答案：A
16.下列四项工作中,属于物业绿化管理中日常养护管理工作的是()。
A、花木种植
B、绿化翻新改造
C、浇水
D、节日花木装饰
正确答案：C
17.信息及时归档,分类存放,每发现一项不齐全或不完善扣()。
A、0.2
B、0.1
C、0.4
D、0.3
正确答案：A
18.转质可以分为()
A、承诺转质和公平转质
B、责任转质和非责任转质
C、承诺转质和协议转质
D、责任转质和承诺转质
正确答案：D
19.应急照明集中电源所设置的应急状态指示灯充电时显示什么颜色?
A、黄色
B、绿色
C、红色
正确答案：C
20.申请省市优,精神文明建设一项不符合扣()分
A、0.1
B、0.3
C、0.5
D、0.4
正确答案：C
21.仓库保管人应存货人的请求而填发的有价证是()
A、发票
B、货品清单
C、仓单
D、入库单
正确答案：C
22.申请省市优时,房屋天台管理有相应措施不包含()
A、专人负责天台日常巡查工作,并有记录
B、天台整洁,无积水,无乱堆乱放及渗漏现象
C、业主可以随时出入房屋天台
D、对非巡查人员出入有相应管理措施
正确答案：C
23.业主委员会为取得社会团体法人资格,需向()部门提交有关资料。
A、公安
B、城建
C、工商
D、房管
正确答案：D
24.抵押权顺位变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()
A、抵押人变更登记
B、抵押权变更登记
C、债务继承人登记
D、债务变更登记
正确答案：B
25.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额()以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
A、三分之三
B、三分之二
C、三分之一
正确答案：B
26.产业园区包括再生水在内的非常规水源利用率应该达到多少?
A、25%以上
B