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三级物业管理师模拟试题（含答案解析）
一、单选题（共30题，每题1分，共30分）
1.发生燃气泄漏紧急情况,物业服务人员抵达现场后,不正确的做法是()。
A、立即打电话告知燃气公司。
B、不使用任何电器(包括门铃等)。
C、立即打开所有门窗,关闭燃气阀门。
D、情况严重时,及时疏散人员。
正确答案：A
答案解析：发生燃气泄漏紧急情况时，物业服务人员抵达现场后，应立即打开所有门窗，关闭燃气阀门，不使用任何电器（包括门铃等），情况严重时及时疏散人员。而打电话告知燃气公司可能会因使用手机产生静电等引发爆炸等危险，所以不应立即打电话告知燃气公司，A选项做法不正确。
2.物业服务费相当保持相对稳定,确需调动的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经过业主大会同意,没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过()的业主且人数过半数的业主同意。
A、1/4
B、1/3
C、1/2
D、2/3
正确答案：C
答案解析：根据《物业管理条例》规定，没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且人数过半数的业主同意。
3.以()为标的的设定质权,在质押中会存在两个债权的有效期
A、有价证券
B、无价证券
C、任意证券
D、有偿证券
正确答案：A
答案解析：以有价证券为标的设定质权，在质押中会存在两个债权的有效期。有价证券代表一定的财产权利，在质押过程中涉及到主债权和质权相关的权利有效期等问题。无价证券一般不具有典型的这种在质押中有两个债权有效期的情况；任意证券表述不准确；有偿证券强调的是证券的有偿性质，并非是关于质押中存在两个债权有效期的关键因素。所以选A。以有价证券设定质权时，一方面主债权有其自身的时效规定，另一方面质权所基于的对有价证券的权利也存在相应时效等方面的考量，从而会出现两个债权有效期相关的情况。
4.中国物业管理协会将2020年定义为行业的什么年?
A、标准建设
B、品牌建设(2021年)
C、能力建设
正确答案：C
5.物业管理公司服务部的主要职能有()
A、依法建立各类服务网点
B、负责管理区域内的环境卫生
C、负责管理区域内的房屋修缮
D、扩大租赁业务
正确答案：A
6.申请省市优,保洁服务为()分
A、10
B、8
C、12
D、6
正确答案：C
7.以应收账款出质的,双方订立书面合同后,质权自()设立
A、有关主管部门办理出质登记时
B、政府法院机构评估出质登记时
C、双方默认的时候
D、信贷征信机构办理出质登记时
正确答案：D
答案解析：以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。根据相关法律规定，以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
8.企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第()条规定的动产抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
A、一百八十三
B、一百八十四
C、一百八十一
D、一百八十二
正确答案：C
9.登记机构可以有()行为。
A、就有关登记事项询问申请人;
B、要求对不动产进行评估;
C、以年检等名义进行重复登记;
D、超出登记职责范围的其他行为。
正确答案：A
答案解析：登记机构可以就有关登记事项询问申请人。而要求对不动产进行评估、以年检等名义进行重复登记、超出登记职责范围的其他行为都是不被允许的，所以答案选A。登记机构应依法履行职责，不能随意进行不合理的操作，选项B、C、D中的行为都违反了相关规定。
10.物业管理企业作为独立的自负盈亏的经济实体,也应获得一定的利润。其利润率暂由()来确定
A、物业管理公司
B、政府物价部门
C、政府房管部门
D、业主委员会
正确答案：B
答案解析：物业管理企业作为独立的自负盈亏的经济实体，其利润率暂由政府物价部门来确定。政府物价部门会综合考虑多方面因素，对物业管理企业的利润率进行规范和指导，以保障市场的合理有序以及各方的合法权益。
11.服务指标要求月走访查房率()以上。
A、80%
B、30%
C、50%
D、60%
正确答案：C
12.客户服务中心按永久性物业用房规划,须位于地面以上部分,交通便捷,满足客户到访和安防要求,30万方以上项目不低于()平方米;
A、55
B、45
C、60
D、50
正确答案：C
13.每年开展()以上文体活动
A、4次
B、1次
C、3次
D、2次
正确答案：D
14.住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(),不得挪作他用。
A、维修
B、养护
C、装修
D、维修和更新、改造
正确答案：D
答案解析：住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，目的是保障住宅的正常使用和设