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租赁上海院子合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于上海院子[具体地址]的房屋及相关场地（以下简称租赁标的物），乙方有意承租该租赁标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：

一、租赁标的物具体描述

1.房屋情况

租赁标的物包含[具体栋数及房号]的房屋，建筑面积为[x]平方米。房屋结构为[结构类型]，内部装修状况为[装修描述，如毛坯、简装、精装等]。

房屋内配备有[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。

2.场地情况

租赁标的物还包括与房屋配套的[场地面积]平方米的院子及附属设施，院子地面为[地面材质，如水泥、地砖等]，周边设有[围栏等防护设施描述]。

院子内有[如有其他特殊场地设施，如停车位、花园景观等，详细说明]。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。

2.租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付以[月/季/年]为周期进行调整，调整幅度为[x]%。

2.支付方式

乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前，将当月/季/年租金支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对租赁标的物进行定期检查，以确保乙方合理使用租赁标的物。如发现乙方有违反本合同约定使用租赁标的物的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。

2.义务

甲方应在本合同签订后[x]日内，将租赁标的物交付给乙方使用。

甲方应保证租赁标的物符合安全使用标准，不存在质量问题及产权纠纷。在租赁期间，如因租赁标的物本身质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

甲方应负责租赁标的物的维修保养（因乙方故意或重大过失造成的损坏除外），确保乙方正常使用。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁标的物。

在租赁期间，乙方对租赁标的物进行装修、装饰或增添附属设施设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增添的可移动部分，但应恢复租赁标的物原状。

2.义务

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构、用途或进行其他损坏租赁标的物的行为。如因乙方使用不当造成租赁标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在租赁标的物内从事违法违规活动。

乙方应承担租赁期间租赁标的物的水电费、物业费、燃气费等相关费用。

租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还租赁标的物，并保证租赁标的物及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。

六、合同的变更与解除

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。

2.因不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同。违约方应按照本合同约定承担违约责任。

4.在租赁期限内，如因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方应按照政府相关规定处理，互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限收取租金，并将剩余租金及押金无息退还给乙方。

七、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定将租赁标的物交