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二手房抵押贷款法律咨询

编号：__________

甲方（出借方）：__________，住所地：__________

乙方（借款方）：__________，住所地：__________

鉴于甲方拥有合法的房产，乙方为获得贷款，双方经友好协商，就乙方以甲方房产设定抵押向甲方申请贷款事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房产作为抵押物，乙方以该抵押物向甲方申请贷款，双方的权利义务关系。

二、合同背景：乙方因资金周转需要，向甲方申请贷款，甲方同意以乙方提供的房产作为抵押物，提供贷款服务。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的房产为自有合法房产，并有权设定抵押。

2.甲方应按照合同约定的时间、金额和条件向乙方提供贷款。

3.甲方应妥善保管抵押物的所有权证明及相关文件。

4.甲方应按照合同约定，在乙方按时归还贷款本金及利息后，及时办理抵押物的解押手续。

5.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，向乙方支付合同约定的违约金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、金额和用途使用贷款。

2.乙方应按时归还贷款本金及利息，如因特殊情况无法按时归还，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可延期。

3.乙方在贷款期间，如需出售、赠与、出租或以其他方式处分抵押物，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。

4.乙方应妥善保管抵押物的所有权证明及相关文件，不得将其遗失、损坏或擅自转让。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，向甲方支付合同约定的违约金。

6.乙方在合同履行期间，如发生任何可能影响抵押物价值或安全的情况，应及时通知甲方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定归还贷款本金及利息。

2.甲方有权在乙方违约的情况下，要求乙方支付违约金。

3.甲方有权在乙方提前归还贷款的情况下，提前解除合同，并要求乙方支付提前还款利息。

4.乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。

双方义务：

1.双方应遵守法律法规，诚信履行合同。

2.双方应妥善保管合同文本及相关文件。

3.双方应按照合同约定，及时履行各自的权利义务。

4.双方应在本合同履行过程中，相互配合，共同维护抵押物的安全及价值。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同项下，乙方申请的贷款总额为人民币__________元整（￥__________元），该金额为贷款本金总额，不包括利息、手续费等额外费用。

二、贷款利息：贷款利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，具体利率由双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确列出。贷款利息在贷款发放后按月支付，具体支付日期为每月的__________日。

三、支付方式：

1.贷款发放：甲方应在本合同签订后的__________个工作日内，将贷款本金一次性发放至乙方指定的银行账户。

2.还款方式：乙方应按照合同约定的还款计划，通过银行转账方式按月偿还贷款本金及利息。具体还款计划如下：

-首次还款日：贷款发放后的__________个月；

-每月还款日：每月的__________日；

-每月还款金额：贷款本金加累计应付利息总额。

四、额外费用：如因乙方原因导致贷款提前还款、逾期还款等，乙方应承担相应的提前还款违约金、逾期利息、手续费等额外费用，具体费用标准由双方在合同中另行约定。

五、资金安全：双方同意，所有贷款资金交易均通过银行转账进行，以保障资金安全。

六、变更通知：任何关于合同金额、支付时间、支付比例的变更，均需双方书面确认，并作为合同附件。

七、违约责任：如乙方未按照约定的支付方式进行还款，甲方有权要求乙方立即支付全部贷款本金及利息，并承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：若甲方未按合同约定提供贷款或未按时解押抵押物，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约：若乙方未按合同约定使用贷款、未按时归还贷款本金及利息、擅自处分抵押物等，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

3.违约金：双方同意，如发生违约行为，违约方应向守约方支付相当于贷款本金__________%的违约金。

4.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接和间接损失，包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

2.仲裁规则：仲裁应按