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大连红星滨海项目规划设计任务书

大连红星滨海项目

第一阶段规划设计任务书

目录

1.项目概况2

2.项目定位及发展策略4

3.规划设计原则及物业类型配比8

2007-08-08P.1

大连红星滨海项目规划设计任务书

1.项目概况

1.1项目区位

本项目位于中国著名滨海城市大连市经济技术开发区大窑湾地区，距离大连

中心区约30公里，轻轨车程及自驾车程约30分钟，在天气晴朗的时候可以

看到市区；距离大连开发区的核心区约5公里，10分钟车程；距大连周水子

机场25公里；据沈大高速公路约10公里。

项目所在的区域属于“大大连”“西拓北进”的重点发展方向之一，未来规划

是大连新城区的组成部分之一。

沈大高速

大连开发区

本项目

轻轨

大连机场

大连核心

中山广场

星河湾广场

01—项目区位图

1.2项目用地范围及规划指标

1.2.1项目总占地面积200万平方米，包括道路、政府公共配套设施、山林地和

可开发用地，其中可开发用地约112万平方米，沿4.2公里海岸线成带状分布。

1.2.2规划指标：综合容积率1.37，总建筑面积153万，地块被分为25块，其

中一类居住用地6块，占地面积349100平米；二类居住用地17块，占地面积

695000平米；商业配套用地1块，占地面积44000平米；混合开发用地一块，

占地面积89800平米。

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大连红星滨海项目规划设计任务书

02—项目地块图

1.3红线图（另行提供）

1.4地块限制条件

在地块西北侧边缘，有两个通讯基站。在地块北部有220KV高压走廊通过。

距离地块中部边界约500米处有公墓，目测可见。距离地块南部约1公里处

为太平洋石化，可能对地块带来空气污染。

通讯基站高压走廊

太平洋石化

06—项目周边示意图

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2项目定位及发展策略

2.1价值定位：

关键词：国际化、城市价值、山海资源价值

城市价值：本项目是未来城市中心区的滨海高尚居住社区，区位、交通、配套、

环境极