慈湖项目概念性规划设计任务书.doc

马鞍山慈湖地块规划建议书 PAGE 1 马鞍山慈湖地块规划设计 建 议 书 二零一二年六月十五日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc327791798 前言 PAGEREF _Toc327791798 \h - 3 - HYPERLINK \l _Toc327791799 一、区域概况及市场分析 PAGEREF _Toc327791799 \h - 3 - HYPERLINK \l _Toc327791800 1. 马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划 PAGEREF _Toc327791800 \h - 3 - HYPERLINK \l _Toc327791801 2. 马鞍山市房地产概况 PAGEREF _Toc327791801 \h - 4 - HYPERLINK \l _Toc327791802 3. 在售楼盘和同质楼盘情况 PAGEREF _Toc327791802 \h - 6 - HYPERLINK \l _Toc327791803 二、项目概况及定位分析 PAGEREF _Toc327791803 \h - 9 - HYPERLINK \l _Toc327791804 1. 项目区位及基本情况 PAGEREF _Toc327791804 \h - 9 - HYPERLINK \l _Toc327791805 2. 本项目特点分析（SWOT分析） PAGEREF _Toc327791805 \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc327791806 3. 项目目标客户群分析 PAGEREF _Toc327791806 \h - 12 - HYPERLINK \l _Toc327791807 4. 项目定位 PAGEREF _Toc327791807 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc327791808 三、 规划设计建议 PAGEREF _Toc327791808 \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc327791809 1. 技术经济指标 PAGEREF _Toc327791809 \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc327791810 2. 总体规划基本原则 PAGEREF _Toc327791810 \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc327791811 3. 总体规划重点 PAGEREF _Toc327791811 \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc327791812 4. 项目总体布局建议 PAGEREF _Toc327791812 \h - 15 - HYPERLINK \l _Toc327791813 5. 户型配比及设计建议 PAGEREF _Toc327791813 \h - 16 - HYPERLINK \l _Toc327791814 6. 配套商业规划建议 PAGEREF _Toc327791814 \h - 17 - HYPERLINK \l _Toc327791815 7. 单体建筑设计建议 PAGEREF _Toc327791815 \h - 18 - HYPERLINK \l _Toc327791816 8、 配套设计建议 PAGEREF _Toc327791816 \h - 20 - 前言 马鞍山慈湖119.5亩地块处于慈湖高新技术产业开发区东北部，紧邻南京滨江开发区。为更好对项目进行整体定位，开发适销对路的产品，在对区域市场进行充分调研的基础上，结合本项目所处区位及特点，形成了本项目的产品定位和规划建议。 一、区域概况及市场分析 马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划 马鞍山位于安徽省东部、长江中下游东岸，地处北纬31°4642~31°1726与东经118°2138~118°5244之间江苏南京接壤，2011年区划调整后辖3区3县，土地面积4042平方公里，总人口228万人。属北亚热带湿润性季风气候，季风明显，四季分明，气候温暖湿润，雨热同季。马鞍山年平均温度在16℃左右，最冷为1月，平均温度3℃，最热为7月，平均温度在28℃左右。 近年来马鞍山市综合经济实力不断增强，经济总量排名全省第四，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等 HYPERLINK /view/2267525.htm \t _bla