顶级旅游度假区可行性研究报告.pdf

目录

第一章总论引言3

1.1项目概况3

1.2报告编制程序与方法3

1.3报告编制依据4

1.4研究工作结论4

1.5主要开发建设指标13

1.6存在问题及建议15

第二章项目背景及开发战略18

2.1项目开发背景18

2.2项目开发战略19

2.3项目建设的综合意义20

第三章市场分析22

3.1产品市场需求分析22

3.2项目目标市场分析26

3.3目标客源市场预测28

3.4市场竞争力评价29

第四章项目总体规划32

4.1项目开发控制范围规划32

4.2项目开发的基本原则32

4.3概念设计33

4.4项目建设目标35

4.5功能区划分及重点项目布局36

4.6旅游产品结构与产品方案37

第五章配套基础设施保障体系38

5.1交通规划38

5.2配套基础设施发展规划40

5.3住宿业发展规划42

第六章可持续开发与环境影响和保护分析44

6.1影响环境因素分析44

6.2项目环境分级保护规划44

6.3旅游区可持续发展46

第七章项目实施进度计划48

7.1项目开发分期48

7.2项目实施进度安排49

7.3项目实施保障50

第八章项目开发运营评价52

8.1组织机构与劳动定52

8.1.2劳动定员53

8.2人员培训53

8.3项目营销主题策略55

第九章投资估算57

9.1项目投资分析说明57

9.2投资分析58

9.3投资渠道分析65

第十章经济效益分析66

10.1评价方法66

10.2运营成本预算66

10.3收益估算69

10.4年度损益分析70

10.5投资报酬率分析70

第十一章风险分析71

11.1市场风险71

11.2产品应对风险72

11.3宏观政策风险73

11.4资金风险73

11.5管理风险74

第十二章综合评价与结论75

12.1项目可行性评价要点75

12.2综合评价77

12.3总体结论77

第一章总论引言

1.1项目概况

1.1.1项目提要

项目名称：某顶级旅游度假区

项目承办单位：某创景视点旅游资源开发有限公司

项目主管单位：青海省尖扎县旅游局

项目开发位臵：本项目位于青海省黄南州尖扎县，处在西宁市东南

项目开发面积：包括厄加太地区、牛滩地区、直岗拉卡地区三大区块，基本

项目建设占地面积约为1.05平方公里

可研报告编制单位：某创景视点旅游规划设计院

1.1.2项目提出的背景

某顶级旅游度假区是基于对青海省，尤其是西宁市旅游业发展前景的良好预

测，借助与西宁的区位和交通优势，大力开发某旅游项目。本项目的开发定位是：

彰显高原特色〃突出健康主题〃强化社区理念〃整合开发景点，融合了健康与度

假理念于一体，进行旅游产品的综合打造和深度开发，塑造“健康文化社区〃高

原度假秘境”的主题形象，形成青海省顶级旅游度假区。

1.2报告编制程序与方法

1、根据编制要求，对项目开发区域进行实地调查，分别对市场、社会、行

业主管部门、生态环境、项目涉及的相关企业、单位等进行了调查，收集项目开

发、建设、运营等各方面所必须的信息资料和数据。

2、汇总信息、资料，制定研究工作基本任务的框架、程序以及成果形式。

3、对本项目提出的各环节开发方案进行环境评价、财务评价、社会评价、

市场评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗

风险能力。

4、经技术经济论证和优化之后，由各专业组分工编制可