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二零二四年集资房买卖合同范本适用范围与条件
本合同目录一览
1.定义和解释
1.1合同术语定义
1.2合同解释原则
2.合同适用范围
2.1集资房定义
2.2适用范围说明
3.合同条件
3.1买卖双方资格要求
3.2交易标的物要求
3.3交易价格及支付方式
4.合同签订与生效
4.1合同签订程序
4.2合同生效条件
5.产权转移与登记
5.1产权转移手续
5.2登记办理流程
6.交付与验收
6.1交付条件
6.2验收标准及程序
7.付款与结算
7.1付款方式
7.2结算方式
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.合同解除
10.1解除条件
10.2解除程序
11.合同终止
11.1终止条件
11.2终止程序
12.合同附件
12.1附件一：集资房买卖合同
12.2附件二：房屋产权证明文件
13.合同变更
13.1变更条件
13.2变更程序
14.其他约定
14.1法律适用
14.2合同解释
14.3合同生效日期
第一部分：合同如下：
1.定义和解释
1.1合同术语定义
1.1.1集资房：指由单位或集体组织出资建设，分配给本单位或集体组织成员居住的房屋。
1.1.2买卖双方：指在本次集资房买卖中，一方为出卖方，另一方为买受方。
1.1.3交易标的物：指本次买卖的集资房。
1.1.4交易价格：指买卖双方约定的集资房成交价格。
1.1.5产权转移：指买卖双方在本次交易中，将集资房的产权从出卖方转移至买受方。
1.1.6登记办理：指买卖双方在产权转移后，按照国家法律规定办理房屋产权登记手续。
1.2合同解释原则
1.2.1本合同以书面形式为准，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
1.2.2合同条款含义不明确的，应按照国家法律法规和行业惯例进行解释。
2.合同适用范围
2.1集资房定义：如1.1.1所述。
2.2适用范围说明：本合同适用于单位或集体组织成员之间，通过集资方式购买的集资房买卖。
3.合同条件
3.1买卖双方资格要求
3.1.1出卖方应为集资房的合法所有权人，具备完全民事行为能力。
3.1.2买受方应为集资房的合法使用者，具备完全民事行为能力。
3.2交易标的物要求
3.2.1交易标的物应为合法的集资房，具备合法的房屋产权证明文件。
3.2.2交易标的物应无任何权属纠纷，出卖方应保证标的物的真实性、合法性。
3.3交易价格及支付方式
3.3.1交易价格应双方协商一致，并在合同中明确约定。
3.3.2买受方应按照合同约定的时间、方式支付交易价格。
4.合同签订与生效
4.1合同签订程序
4.1.1双方应按照本合同约定的内容，协商一致后签订本合同。
4.1.2合同签订后，双方应按照国家法律规定办理相关手续。
4.2合同生效条件
4.2.1合同经双方签字盖章后生效。
4.2.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
5.产权转移与登记
5.1产权转移手续
5.1.1出卖方应将集资房的产权证书及相关文件交付给买受方。
5.1.2买受方应在收到产权证书及相关文件后，办理产权转移手续。
5.2登记办理流程
5.2.1买受方应按照国家法律规定，办理房屋产权登记手续。
5.2.2出卖方应配合买受方办理产权登记手续。
6.交付与验收
6.1交付条件
6.1.1出卖方应保证集资房无任何权属纠纷，并具备交付条件。
6.1.2买受方应在交付时，对集资房进行验收。
6.2验收标准及程序
6.2.1验收标准应按照国家法律规定和双方约定执行。
6.2.2验收程序应按照合同约定进行，双方应共同参与验收。
7.付款与结算
7.1付款方式
7.1.1买受方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格。
7.1.2付款方式应包括但不限于银行转账、现金支付等。
7.2结算方式
7.2.1双方应按照合同约定的时间和方式结算交易款项。
7.2.2结算方式应包括但不限于银行转账、现金支付等。
8.违约责任
8.1违约情形
8.1.1出卖方未按合同约定时间交付集资房或交付的集资房不符合约定条件的；
8.1.2买受方未按合同约定支付交易价格的；
8.1.3任何一方未按合同约定履行登记义务的；
8.1.4任何一方违反合同约定，造成对方损失的；
8.2违约责任承担
8.2.1出卖方违约，应向买受方支付相当于交易价格一定比例的违约金；
8.2.2买受方违约，应向出卖方支付相当于交易价格一定比例的违约金；
8.2.3因违约造成的损失超过违约金的，违约方应赔偿对方实际损失；
8.2.4违约