2024年物业管理公司与小区业主委员会物业服务合同.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
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RESUME
PERSONAL
2024年物业管理公司与小区业主委员会物业服务合同
本合同目录一览
1.物业服务合同主体及定义
1.1物业管理公司
1.2小区业主委员会
1.3物业服务合同
2.物业管理范围与内容
2.1物业管理范围
2.2物业管理内容
3.物业管理服务标准
3.1物业服务人员配置
3.2物业服务设施设备维护
3.3物业服务环境维护
3.4物业服务安全保障
4.物业服务费用
4.1物业服务费用构成
4.2物业服务费用缴纳方式
4.3物业服务费用调整机制
5.物业服务合同期限
5.1合同起始日期
5.2合同终止日期
6.双方权利与义务
6.1物业管理公司的权利与义务
6.2小区业主委员会的权利与义务
7.违约责任
7.1物业管理公司的违约责任
7.2小区业主委员会的违约责任
8.争议解决方式
8.1双方协商解决
8.2第三方调解
8.3法律诉讼
9.物业服务合同的变更与解除
9.1合同变更条件
9.2合同解除条件
10.物业服务合同的终止
10.1合同终止条件
10.2合同终止后的处理事项
11.保密条款
11.1保密内容
11.2保密期限
11.3违约保密条款的后果
12.合同的签署与生效
12.1合同签署主体
12.2合同签署时间
12.3合同生效条件
13.附加条款
13.1合同附加条款的定义
13.2附加条款的制定与修订
14.合同的完整性与法律效力
14.1合同的完整性
14.2合同的法律效力
第一部分：合同如下：
第一条物业服务合同主体及定义
1.1物业管理公司
物业管理公司是指根据本合同约定，接受小区业主委员会的委托，对小区进行物业管理服务的企业。
1.2小区业主委员会
小区业主委员会是指根据我国《物业管理条例》的规定，由小区业主选举产生的，代表全体业主对小区物业管理工作进行监督和管理的组织。
1.3物业服务合同
物业服务合同是指物业管理公司和小岗业主委员会之间，就物业管理公司提供物业服务，小区业主委员会支付物业服务费用的事宜，所达成的明确双方权利义务的协议。
第二条物业管理范围与内容
2.1物业管理范围
物业管理范围包括小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、停车设施、公共设施设备等。
2.2物业管理内容
物业管理内容包括：
（1）物业设施设备的维护、保养和管理；
（2）物业公共区域的清洁、卫生和绿化维护；
（3）物业公共秩序的维护和管理；
（4）物业安全保卫工作；
（5）物业服务人员的培训和管理；
（6）物业服务费用的收取和管理；
（7）其他物业服务事项。
第三条物业管理服务标准
3.1物业服务人员配置
物业管理公司应根据物业管理范围和物业管理内容，配置足够数量的物业服务人员，并提供相关培训，确保物业服务人员的服务水平和专业技能。
3.2物业服务设施设备维护
物业管理公司应定期对物业服务设施设备进行维护、保养，确保其正常运行和使用。
3.3物业服务环境维护
物业管理公司应确保物业公共区域的清洁、卫生和绿化维护，保持小区环境优美、舒适。
3.4物业服务安全保障
物业管理公司应加强物业安全保卫工作，制定和执行安全管理制度，确保小区内的安全和秩序。
第四条物业服务费用
4.1物业服务费用构成
物业服务费用包括物业服务人员的工资及福利、物业服务设施设备的维护保养费用、物业服务环境维护费用、物业服务安全保障费用等。
4.2物业服务费用缴纳方式
物业服务费用由小区业主按照房屋建筑面积缴纳，缴纳方式可以为每月一次性缴纳或者按季度缴纳。
4.3物业服务费用调整机制
物业服务费用根据物业管理公司实际发生的成本变化，经双方协商一致后可以进行调整。
第五条物业服务合同期限
5.1合同起始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
5.2合同终止日期
本合同期限为____年，自合同起始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，可以续签。
第六条双方权利与义务
6.1物业管理公司的权利与义务
（1）物业管理公司有权按照合同约定收取物业服务费用；
（2）物业管理公司应履行合同约定的物业管理服务事项，确保物业服务质量；
（3）物业管理公司应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途；
（4）物业管理公司应接受小区业主委员会的监督和管理。
6.2小区业主委员会的权利与义务
（1）小区业主委员会有权监督和检查物业管理公司的物业服务质量；
（2）小区业主委员会应按照合同约定及时缴纳物业服务费用；
（3）小区业